Glaser Real Estate helpt Nederlandse en Belgische eigenaren kopen,
verkopen en investeren aan de Costa del Sol — zorgvuldig,
persoonlijk, in uw eigen taal. Gevestigd in Arroyo de la Miel,
werkend van Málaga tot Estepona, plus acht inland
Andalusische dorpen. GIPE & CEPI gecertificeerd.
Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol, in het kort.
Wat we doen
Glaser Real Estate begeleidt Nederlandse en Belgische kopers, verkopers en beleggers aan de Costa del Sol, volledig in het Nederlands.
Werkgebied
Glaser werkt in acht kuststeden van Málaga tot Estepona en in acht Andalusische dorpen in het binnenland: zestien plekken in totaal.
Kantoor
Glaser heeft een fysiek kantoor in Arroyo de la Miel, Benalmádena.
Erkenning
Glaser Real Estate is GIPE- en CEPI-gecertificeerd.
Kosten voor kopers
Voor kopers is de begeleiding doorgaans kosteloos: de courtage wordt door de verkopende partij betaald.
Doorlooptijd
Van geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht duurt een eenvoudige aankoop met eigen geld doorgaans 45 tot 90 dagen.
Kopen op afstand
Kopers kunnen de aankoop volledig vanuit het buitenland afronden; Glaser regelt video-rondleidingen, advocaat, notaris en zo nodig een volmacht.
Wie we zijn
Nederlandse Makelaar Costa del Sol is onderdeel van Glaser Real Estate, het familiebedrijf van Maarten Glaser, opgericht in 2019.
Een korte brief van de oprichter
De meeste makelaars aan de Costa del Sol behandelen vastgoed als
transacties. Wij behandelen het als de verhuizing
die u ons heeft toevertrouwd — want dat is wat
het is.
MGNederlandse Makelaar Costa del Sol
Maarten GlaserOprichter & DirecteurGIPE · CEPI · Sinds 2019
Wie wij zijn
Persoonlijk. Deskundig. Eerlijk.
Glaser Real Estate wordt persoonlijk geleid door Maarten Glaser, vanuit
ons kantoor in Arroyo de la Miel bij Benalmádena. Nederlands van geboorte,
Costa del Sol uit overtuiging. GIPE- en CEPI-gecertificeerd, en sinds 2019
actief in de aan- en verkoop van vastgoed langs de hele Costa del Sol.
In 2025 kwam ons eigen vakantieverhuurbeheer erbij. Verkopen we een woning
met verhuurpotentieel, dan weten we uit de praktijk hoe een verhuurjaar er
werkelijk uitziet — geen giswerk tussen verkoopverhaal en realiteit, omdat
we die verhuur zelf draaien.
Bij ons regelt u alles onder één dak: aankoop, verkoop, verhuurbeheer en
emigratie zitten samen binnen de Glaser Group. Eén bedrijf, één vast
aanspreekpunt dat meedenkt en eerlijk zegt wanneer iets niet klopt — en dat
vloeiend Nederlands, Engels, Spaans en Duits spreekt.
"Wij verkopen geen woningen die wij niet zouden aanraden aan een vriend."
Hoe wij helpen
Kopen. · Verkopen. · Investeren.
Drie manieren om met ons samen te werken — kies degene die past bij uw stap.
Kopen
Vind het juiste huis.
Wij doorzoeken het volledige Costa del Sol-makelaarsnetwerk — ook objecten die nog niet publiek staan — en gaan persoonlijk mee naar élke bezichtiging. Eerlijke meningen in Nederlands, Engels, Spaans of Duits, het hele traject.
Maximale zichtbaarheid voor uw woning — via het Costa del Sol-portaalnetwerk en onze directe koperdatabase. Gecoördineerd in Nederlands, Engels, Spaans of Duits. Professionele fotografie inbegrepen.
Voor rendement-gerichte kopers: wij koppelen specifieke buurten aan specifieke verhuurprestaties, wegen juridische status in, en vertellen u wat te vermijden. Met vakantieverhuurbeheer onder eigen dak als u dat wilt.
Een handvol objecten die ik persoonlijk heb geselecteerd voor Nederlandse en Belgische kopers — kwaliteit boven kwantiteit. Voor het volledige aanbod of een op maat samengestelde lijst, neem contact op.
Echte beoordelingen van kopers en verkopers aan de Costa del Sol. De volledige set staat op ons Google Business-profiel.
"Maarten was ongelooflijk behulpzaam bij het vinden van een huis. Nog belangrijker was zijn assistentie bij het vinden van de juiste advocaat, notaris en bank. Maar het stopte daar niet; ook een schilder, keukenleverancier en al het andere wat je nodig hebt werd perfect geregeld."
M
Maxime & Laurens M.Geverifieerde Google-beoordeling
"Wat een verademing om met Maarten te werken. Hij kent de markt, doet zijn huiswerk en geeft eerlijk advies. Altijd bereikbaar, betrokken, en je voelt je echt onderdeel van een team. Geen loze beloftes — hij doet wat hij zegt. Precies zoals het hoort."
A
Anne V.Geverifieerde Google-beoordeling
"Zoek je een goede makelaar? Dan moet je bij Maarten Glaser zijn. Een fijne, sympathieke en behulpzame man die zijn vak erg goed verstaat. Door hem hebben wij ons droomhuis in Spanje gevonden. Alles keurig geregeld."
J
José S.Geverifieerde Google-beoordeling
"Ik ken Maarten al lang en met hem werken was een absoluut genoegen. Hij zet zich altijd volledig in en gaat voor het maximale. Dank je wel, Maarten, voor de verkoop van mijn appartement in Marbella."
J
Jan Willem L.Geverifieerde Google-beoordeling
"Het was een plezier om met deze makelaar te werken. Professioneel, betrouwbaar en altijd snel in de communicatie. Uitstekende begeleiding bij zowel de zoektocht als het verkoopproces. Een echte aanrader voor iedereen die een huis wil kopen of verkopen in Spanje."
S
S. van der V.Geverifieerde Google-beoordeling
"Zeer goede ervaring met Glaser Real Estate. Eerlijk, deskundig en een persoonlijke benadering. Maarten Glaser begeleidt je persoonlijk in het aankoopproces."
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail direct — wij antwoorden eerlijk of wij wel of niet de juiste makelaar voor u zijn.
Hoeveel kost het om een huis te kopen in Spanje als Nederlander?
Reken op 11–13% extra bovenop de koopsom bij bestaande bouw, 13–15% bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw bestaat dit uit ITP overdrachtsbelasting (7% in Andalusië), notaris (~0,3–0,7%), Registro (~0,2–0,4%), advocaat (1–1,5%) en gestor (€ 300–€ 800). Bij nieuwbouw vervangt 10% IVA + 1,2% AJD de ITP-belasting.
Hoe lang duurt het sluiten van een aankoop aan de Costa del Sol?
Van geaccepteerd bod tot sleutels: typisch 45 tot 90 dagen voor een rechttoe-rechtaan cash transactie. Aankopen met hypotheek, off-plan nieuwbouw, of rurale fincas met title-cleanup duren vaak langer. Wij delen een specifieke inschatting bij het kennismakingsgesprek.
Kan een niet-resident vastgoed kopen aan de Costa del Sol?
Ja. Niet-residenten kunnen zonder beperking Spaans vastgoed kopen en bezitten. U heeft een NIE (Número de Identidad de Extranjero — Spaans fiscaal ID), een Spaanse advocaat en idealiter een lokale bankrekening nodig. Wij coördineren alle drie naast het bod-proces. Veel van onze kopers ronden volledig vanuit het buitenland af.
Welke belastingen betaal ik bij aankoop in Andalucía?
Bij een standaard wederverkoop in Andalucía betaalt u typisch 7% ITP, berekend over de hogere waarde van verkoopprijs of kadastrale referentiewaarde. Een verlaagd tarief van 6% geldt als de waarde niet boven € 150.000 ligt én het uw hoofdwoning wordt. Nieuwbouw betaalt 10% IVA + 1,2% AJD in plaats van ITP. Bovenop de belasting komt ~1% notaris + registro, ~1% advocaat, plus gestoría — totaal 10–12% op wederverkoop en 12–14% op nieuwbouw.
Welke steden en dorpen dekken jullie?
Acht Costa del Sol-kuststeden (Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Benahavís, Estepona) en acht inland Andalusische dorpen over de Guadalhorce-vallei en de Sierra de las Nieves (Alhaurín de la Torre, Cártama, Alhaurín el Grande, Coín, Pizarra, Álora, Guaro, Monda). Zestien plekken in totaal.
Kunnen jullie het aankoopproces afhandelen als ik niet in Spanje ben?
Ja. Wij maken video-walkthroughs na onze in-person beoordeling, houden biedingen aan, coördineren advocaat en notaris, en regelen een power of attorney (poder notarial) waar nodig. Veel van onze kopers ronden remote af. De waardebepaling zelf doen wij altijd in persoon — daar gaan wij niet over video.
Heb ik een advocaat nodig bij vastgoedaankoop in Spanje?
Ja, vrijwel altijd. De Spaanse notaris werkt anders dan de Nederlandse — hij is een onpartijdige getuige, geen adviseur. Hij controleert niet of er verborgen schulden op het object zijn, of de comunidad-financiën kloppen, of de vergunningen in orde zijn. Dat is werk van uw advocaat (abogado). Honorarium 1–1,5% van de koopsom, minimum € 1.500–€ 2.500.
Wie betaalt de makelaar bij een aankoop in Spanje?
De verkopende partij. Aan de Costa del Sol is het gebruikelijk dat de verkoper de courtage betaalt, verwerkt in de vraagprijs, zodat u als koper geen aparte rekening van ons krijgt. Doordat makelaars hun aanbod via een MLS delen, kunnen wij u vrijwel elke woning in de regio laten zien. Voor uzelf blijven de belastingen, notaris, register en advocaat. Vraag elke partij vooraf schriftelijk om haar tarief.
Hoeveel hypotheek krijg ik als Nederlander in Spanje?
Reken op ongeveer twee derde: Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans tot 60 à 70 procent, gemeten aan de laagste van koopsom en taxatie. De rest, plus alle aankoopkosten, komt uit eigen middelen. Voor de aanvraag heeft u uw NIE, een Spaanse rekening en recente inkomensgegevens nodig. Omdat taxatie en beoordeling tijd kosten, loopt de aanvraag idealiter parallel aan uw bod.
Welke vaste lasten heb ik na de aankoop?
Drie posten keren elk jaar terug. De IBI is de gemeentelijke belasting over de kadastrale waarde. Woont u in een appartement of complex, dan betaalt u gemeenschapskosten voor onderhoud, tuin en zwembad. En als niet-resident dient u jaarlijks een IRNR-aangifte in: zonder verhuur over een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde, met verhuur over de huuropbrengst, tegen 19 procent voor EU-burgers. Tel daar water, stroom en de vuilnisheffing bij op.
Mag ik de woning verhuren aan vakantiegasten?
Ja, met een VUT-registratie bij de Junta de Andalucía. Ligt de woning in een complex met een vereniging van eigenaren, dan is sinds april 2025 de uitdrukkelijke instemming van 3/5 van de eigenaren nodig voor nieuwe vakantieverhuur; bestaande registraties blijven geldig. Enkele gemeenten, zoals Málaga en Fuengirola, hebben daarbovenop eigen plannen, dus wij controleren het adres vóór aankoop. Het nationale NRUA-register is in mei 2026 door het Spaanse Hooggerechtshof vernietigd. Het beheer verzorgen wij desgewenst via Glaser Holiday Rentals.
Word ik fiscaal inwoner van Spanje als ik er een huis koop?
Niet door de aankoop zelf. De grens ligt bij 183 dagen per jaar in Spanje, of eerder als uw werk, gezin of vermogen er het zwaartepunt heeft. Een vakantiewoning die u deels verhuurt, laat u doorgaans niet-resident; u betaalt dan IRNR over dat bezit en blijft voor de rest in Nederland belastingplichtig. Komt u in de buurt van de grens, laat dan vooraf een fiscalist met kennis van beide landen meekijken.
Hoe vind ik een betrouwbare Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol?
Drie checks: (1) GIPE en/of CEPI accreditatie. (2) Fysiek kantoor en fysieke aanwezigheid — geen 'WhatsApp-vanuit-Nederland'-makelaars. (3) Aantoonbare ervaring, jaartal vestiging en publieke beoordelingen. Glaser Real Estate is GIPE & CEPI gecertificeerd, een familiebedrijf sinds 2019, met een 4,9-sterren Google-beoordeling en een fysiek kantoor in Arroyo de la Miel.
Geen verkoopdruk, geen verplichtingen — gewoon een eerlijk gesprek
over wat u zoekt en wat realistisch is. Maarten reageert meestal
binnen 24 uur persoonlijk.
We gebruiken cookies. Deze site gebruikt Google Analytics om te begrijpen hoe bezoekers de site gebruiken. Niets persoonlijks, geen advertentietrackers. Cookiebeleid →