Advocaat en gestor in Spanje
De abogado en gestor zijn twee verschillende rollen die Nederlandse kopers vaak verwarren. Een goede advocaat bespaart u veelvouden van zijn honorarium. Een goede gestor bespaart u maanden frustratie.
Het verschil tussen advocaat en gestor
Veel Nederlandse en Belgische kopers in Spanje denken dat ze één van de twee nodig hebben — vrijwel altijd zijn ze allebei nodig.
De abogado (advocaat) is uw juridische vertegenwoordiger. Hij/zij:
- Doet de due diligence op het object dat u wilt kopen — controle Catastro, Registro de la Propiedad, eventuele cargas (schulden of beslagen), comunidad-financiën, vergunningen, IBI-status
- Reviewt het contrato de reserva en het contrato de arras vóór u tekent
- Onderhandelt clausules in uw belang
- Vertegenwoordigt u bij de notaris (vaak met poder notarial)
- Adviseert over fiscale structuren (SL, persoonlijke aankoop, gedeeld eigendom)
- Behandelt eventuele geschillen na aankoop
Honorarium typisch een percentage van de koopsom, met een minimum voor kleinere objecten en een gefixeerde fee in hogere segmenten. Exacte tarieven en welke advocaat past bij uw object, bespreken we in het kennismakingsgesprek.
De gestor is een administratieve uitvoerder. Hij/zij:
- Behandelt de fiscale administratie rond uw aankoop (ITP/IVA-betaling, Modelo 600)
- Doet de registratie bij Catastro na notarisering
- Regelt de utility-overschrijvingen (water, elektra, internet)
- Behandelt IBI-overschrijving bij gemeente
- Kan NIE-aanvragen voor u doen
- Voert periodieke fiscale aangifte (Modelo 210 voor niet-residenten — kwartaal- of jaarbasis)
- Coördineert met advocaat en notaris
Honorarium typisch een vaste prijs voor de aankoop-gerelateerde administratie, plus een vaste fee per kwartaal voor lopende fiscale aangiftes als u verhuurt.
Wanneer welke nodig is
| Situatie | Advocaat | Gestor |
|---|---|---|
| Aankoop bestaande bouw | Ja, altijd | Ja, voor administratie |
| Aankoop nieuwbouw | Ja, altijd (off-plan extra belangrijk) | Ja, voor IVA en registratie |
| Aankoop via SL-structuur | Ja, gespecialiseerd | Ja, voor lopende administratie |
| Geërfde property | Ja, gespecialiseerd in erfrecht | Ja, voor overschrijving |
| Vakantieverhuur opzetten | Optioneel | Ja, voor VUT en lopende aangiftes |
| Periodieke aangifte alleen | Nee | Ja, kwartaal of jaar |
Wat een goede advocaat voor u doet — concreet
Bij élke aankoop die wij begeleiden, levert onze advocaat-partner een due diligence rapport met:
- Nota simple uit Registro de la Propiedad — bevestigt eigendom en eventuele lasten
- Catastro-uittreksel — bevestigt fiscaal-administratieve status
- Cargas-controle — bestaande hypotheken, beslagen, embargos
- Comunidad-stukken — laatste twee jaar notulen, financiële toestand, eventuele aankomende derramas
- IBI-status — laatste betaling en eventuele achterstanden (worden uw schuld na aankoop)
- Energielabel — verplicht aanwezig vóór aankoop
- Vergunningen — bouwvergunning, primera ocupación, eventuele uitbreidingen
- PGOU-conformiteit — past het object binnen het bestemmingsplan (vooral relevant voor inland en finca’s)
Dit rapport krijgt u vóór u het contrato de arras tekent (de aanbetaling met juridische gevolgen). Als er rode vlaggen zijn, kunt u nog terug zonder verlies van aanbetaling.
Veelvoorkomende rode vlaggen die advocaten vinden
In onze ervaring zien wij regelmatig in de due diligence iets dat aandacht vereist. Voorbeelden uit afgelopen 12 maanden:
- Niet-geregistreerde uitbreidingen — zwembad, kelder of dakopbouw die niet in Catastro of Registro staan; bij verkoop moet dit gelegaliseerd worden
- Achterstallige IBI of comunidad-bijdragen die op de nieuwe eigenaar overgaan
- Cargas uit eerdere eigenaar (zoals een uit 2008 niet-afgeloste hypotheek bij een failliete bank)
- Comunidad in financiële problemen — een aankomende derrama voor renovatie/lift/dak
- VUT-verbod in de comunidad — relevant als verhuur deel was van uw plan
- Bestemming verschilt van werkelijk gebruik — bijvoorbeeld een ‘commerciële ruimte’ die als woning verhuurd is
Onze partners
Wij werken vast met meerdere Nederlandstalige advocaten op de Costa del Sol — gespecialiseerd per regio en per object-type (luxe-segment Marbella/Benahavís, mid-segment kuststeden, country property en finca’s inland). Welke advocaat we aanbevelen hangt af van het type object en de regio. We bespreken dit in het kennismakingsgesprek.
Voor gestor-werk werken wij vast met gestores in Benalmádena (lopende administratie, NIE, Modelo 210) en Marbella (sterker in fiscale optimalisatie voor het hogere segment).
Eerlijk advies: ga niet voor de goedkoopste advocaat. Het verschil in honorarium tussen advocaten is verwaarloosbaar in een aankoop van enkele honderdduizenden euro’s. Het verschil tussen een goede en een matige advocaat in wat ze niet vinden in due diligence kan veel groter zijn dan dat. Wij raden niemand aan in onze keten waarvan we niet zeker weten dat ze topkwaliteit leveren.
Maarten Glaser — oprichter van Glaser Real Estate, ruim acht jaar actief in vastgoed en eigenaar van meerdere bedrijven in vastgoed en vakantieverhuur. Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol sinds 2019, GIPE en CEPI gecertificeerd. Vragen? maarten@glaserrealestate.com · +34 711 09 04 30.
Vraag over advocaat en gestor in spanje?
Vertel kort uw situatie — wij geven eerlijk antwoord. Geen verkoopdruk, geen verplichtingen.
Veel Nederlandse en Belgische kopers oriënteren zich eerst op spanjeemigratie.com voor de bredere emigratie-context — en komen daarna bij ons voor het concrete vastgoedwerk. Beide sites versterken elkaar.