Uw woning verkopen aan de
Costa del Sol.
Of u nu in Spanje woont of op afstand verkoopt vanuit Nederland of België — wij verkopen uw woning aan de juiste koper, tegen een eerlijke prijs, met transparante kosten en regelmatige terugkoppeling. Geen opgeblazen waardebepaling om uw opdracht te winnen.
Een eerlijke prijs, en een makelaar die terugbelt.
1. Realistische waardebepaling, in persoon
Wij baseren de vraagprijs op recente transactieprijzen in uw urbanisatie, niet op de te hoge vraagprijzen die op de portalen blijven hangen. Een te hoge start is de hoofdreden dat woningen maanden onverkocht blijven en uiteindelijk onder de marktwaarde gaan.
2. Presentatie die kopers serieus neemt
Professionele fotografie, een correcte plattegrond en een eerlijke beschrijving in meerdere talen. Wij verkopen geen woning die wij niet aan een vriend zouden aanraden — en dat merken kopers, wat tot serieuzere biedingen leidt.
3. De juiste kopers, niet alleen de portalen
Naast plaatsing op de relevante portalen brengen wij uw woning onder de aandacht van de Nederlandse en Belgische kopers die zich al bij ons hebben gemeld, plus het bredere Glaser Group-netwerk van kopers, investeerders en collega-kantoren aan de hele Costa del Sol.
4. Begeleiding tot aan de notaris
Van bod en onderhandeling tot energiecertificaat, plusvalía, de 3%-retención bij niet-resident-verkoop en de doorhaling van een eventuele hypotheek — wij coördineren het hele traject met onze gestor- en advocaat-partners. In het Nederlands, met overzicht.
Uw woning verkopen, eerlijk uitgelegd.
Hoeveel is mijn huis aan de Costa del Sol waard?
Een eerlijke waardebepaling combineert drie dingen: recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw urbanisatie (niet de vraagprijzen op de portalen — die liggen vaak 10–20% te hoog), de staat en specifieke ligging van uw woning, en de actuele vraag in uw prijssegment. Wij komen in persoon kijken en geven u een onderbouwde, realistische waarde — geen opgeblazen cijfer om uw opdracht te winnen. Een te hoge vraagprijs is de meest voorkomende reden dat een woning maanden blijft staan.
Wat kost het verkopen van een huis in Spanje?
De grootste post is de makelaarscourtage, aan de Costa del Sol doorgaans rond 5% + 21% IVA — wij bespreken onze exacte voorwaarden persoonlijk en transparant vooraf. Daarnaast betaalt de verkoper de plusvalía municipal (gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond), een verplicht energiecertificaat (certificado energético), en eventueel de doorhaling van een lopende hypotheek bij de notaris. Wij zetten alle posten vooraf voor u op een rij.
Welke belasting betaal ik als niet-resident bij verkoop?
Bij verkoop door een niet-resident houdt de koper wettelijk 3% van de verkoopprijs in (retención) en draagt die af aan de Spaanse fiscus als voorschot op uw belasting. Over de daadwerkelijke winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en aftrekbare kosten) betaalt u 19% vermogenswinstbelasting als EU/EER-resident. Is de ingehouden 3% hoger dan de verschuldigde 19% over de winst, dan vraagt u het verschil terug. Wij werken samen met een gestor/abogado die dit voor u afhandelt.
Hoe lang duurt het verkopen van een woning aan de Costa del Sol?
Met een realistische vraagprijs en goede presentatie verkoopt een courante woning in een gewild segment doorgaans binnen enkele weken tot een paar maanden. Te hoog geprijsd of een lastig segment kan veel langer duren. De doorlooptijd ná een geaccepteerd bod tot aan de notaris is meestal 6–10 weken, korter bij een cash-koper.
Hoe verkopen jullie mijn woning aan Nederlandse en internationale kopers?
Wij presenteren uw woning professioneel (fotografie, plattegrond, eerlijke beschrijving in meerdere talen), plaatsen haar op de relevante portalen én in ons eigen kopersbestand en het Glaser Group-netwerk, en brengen haar onder de aandacht van de Nederlandse en Belgische kopers die zich al bij ons hebben gemeld. Bezichtigingen doen wij zelf, persoonlijk. U krijgt regelmatig terugkoppeling over interesse en biedingen — geen radiostilte.
Wat is uw woning echt waard?
Stuur uw gegevens, dan plannen wij een waardebepaling — telefonisch, video of bij u thuis. Eerlijk, onderbouwd, en zonder verplichting. U weet daarna precies waar u staat.
- Telefoon+34 711 09 04 30
- E-mailmaarten@glaserrealestate.com