Vijf onderwerpen — één doorlopend traject.

Het NIE-nummer is uw Spaanse fiscale identiteitsnummer. Zonder NIE kunt u geen huis kopen, geen bankrekening openen, geen utiliteitscontract afsluiten. We leggen uit hoe u het krijgt — vanuit Nederland of in Spanje — en welke route voor u het snelst is.

• Verwerkingstijd: 5–15 werkdagen
• Geldigheidsduur: Onbeperkt
• Aanvraagroutes: Consulaat of in Spanje

Spaanse hypotheek voor Nederlanders en Belgen werkt fundamenteel anders dan een Nederlandse hypotheek. LTV is lager, documentatie-eisen zijn steiler, en niet elke bank werkt met buitenlanders. Hier is wat realistisch is in 2026.

• Max LTV niet-resident: 60–70%
• Looptijd max: 20–25 jaar
• Behandeltijd: 6–10 weken

De notariële akte (escritura pública) is de juridische sluitsteen van uw aankoop. Maar Spaanse notarissen werken fundamenteel anders dan Nederlandse — ze adviseren niet, ze getuigen. Hier is wat dat voor u betekent.

• Notariskosten: Wettelijke schaal
• Registrokosten: Wettelijke schaal
• Tekenceremonie: 45–90 minuten

De abogado en gestor zijn twee verschillende rollen die Nederlandse kopers vaak verwarren. Een goede advocaat bespaart u veelvouden van zijn honorarium. Een goede gestor bespaart u maanden frustratie.

• Advocaat-fee: % van koopsom
• Gestor-fee: Vaste prijs
• Due diligence-tijd: 1–3 weken

Het bedrag bovenop de koopsom is vaak het belangrijkste cijfer dat Nederlandse kopers onderschatten. We rekenen het volledig voor — eenmalig én lopend — voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw.

• Kosten bestaande bouw: 11–13%
• Kosten nieuwbouw: 13–15%
• ITP Andalusië: 7%