Een huis kopen aan de
Costa del Sol.
Of u nu vanuit Nederland of België oriënteert, of al op de Costa del Sol woont en een volgende stap zet — wij begeleiden de aankoop van begin tot eind, in uw eigen taal. Wij vertegenwoordigen úw belang, niet dat van de verkoper.
Geen portaal, maar een makelaar die náást u staat.
1. Eerst luisteren, dan zoeken
Idealista en Kyero tonen u álles. Wij doen het omgekeerde: wij filteren op wat bij úw budget, fase en plannen past, en bewaren u de tientallen uren die het kost om kaf van koren te scheiden. Veel van het beste aanbod bereikt ons bovendien off-market, vóór het publiek op de feed verschijnt.
2. Wij gaan altijd zelf kijken
De waardebepaling doen wij in persoon — nooit op afstand. Wij beoordelen staat, ligging, geluid, lichtinval en de eerlijkheid van de vraagprijs, en sturen u een video-walkthrough wanneer u zelf niet in Spanje bent. Veel van onze kopers selecteren remote en reizen pas voor de definitieve keuze.
3. Alles geregeld — NIE, advocaat, hypotheek, notaris
Een aankoop in Spanje raakt aan minstens vijf partijen. Wij coördineren uw NIE-aanvraag, brengen u bij een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado), zetten de hypotheekroute bij niet-resident-vriendelijke banken op, en sturen het traject tot aan de escritura bij de notaris. U houdt overzicht; wij houden de regie.
4. Eerlijk over de kosten
Bovenop de koopsom komt 10–13% bij bestaande bouw en 13–15% bij nieuwbouw. Wij rekenen dit vóóraf met u door, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan bij de notaris.
Eén makelaar, bijna de hele markt.
Eén gedeeld aanbod (het MLS-systeem)
Aan de Costa del Sol werken de meeste makelaars samen in een gedeeld systeem (MLS), waarin woningen onderling worden uitgewisseld. Een woning die door kantoor A in verkoop is genomen, mag door kantoor B aan zijn eigen kopers worden getoond, waarna beide kantoren de courtage delen. Voor u als koper betekent dit dat het weinig zin heeft om vijf makelaars te bellen: ze putten grotendeels uit dezelfde pot.
In Nederland is dat anders. Daar heeft elke makelaar zijn eigen exclusieve aanbod en zoekt u zelf op de portalen, waarna u per woning contact opneemt met de verkopende makelaar — die het belang van de verkoper behartigt, niet dat van u. Wat hier telt, is niet wie het grootste bord bij welke woning heeft, maar wie u het beste vertegenwoordigt.
Wat een aankoopmakelaar doet, en waarom het u niets kost
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor u, de koper. Hij inventariseert uw wensen en budget, selecteert uit het gedeelde aanbod de woningen die er werkelijk toe doen, regelt en begeleidt de bezichtigingen, controleert de vraagprijs tegen recente transactieprijzen en onderhandelt namens u. Vervolgens coördineert hij NIE, advocaat, hypotheek en notaris tot aan de sleuteloverdracht.
Voor u als koper is dit doorgaans kosteloos, omdat de courtage door de verkopende partij wordt betaald en tussen de betrokken kantoren wordt gedeeld. U betaalt dus niet extra voor iemand die aan úw kant staat in plaats van aan die van de verkoper. Eén vast aanspreekpunt dat de hele markt kent, werkt bovendien rustiger en veiliger — juist bij een aankoop in het buitenland.
Een greep uit het actuele aanbod.
Een greep uit het actuele aanbod, rechtstreeks uit de MLS — van Málaga tot Estepona en het Andalusische binnenland. Zoekt u iets specifieks, of naar het volledige aanbod inclusief off-market opties? Neem gerust contact op.
Appartement in Estepona
Villa in Fuengirola
Appartement in Calahonda
Appartement in Mijas Costa
Appartement in Torremolinos Centro
Appartement in Fuengirola
Townhouse in Casares
Appartement in Calahonda
Een huis kopen in Spanje, eerlijk uitgelegd.
Waar kan ik het beste een huis kopen aan de Costa del Sol?
Dat hangt af van budget en doel. Voor permanente bewoning tussen € 280.000 en € 600.000: Fuengirola of Benalmádena Costa — strand, voorzieningen en Hospital Costa del Sol dichtbij. Voor het luxesegment vanaf € 1 mln: Marbella (Sierra Blanca, Nueva Andalucía) of Benahavís (La Zagaleta). Voor echt Spaans binnenland-leven met meer ruimte voor minder geld: Alhaurín el Grande, Coín, Álora of Monda. Voor verhuurrendement: Torremolinos of Benalmádena Costa. Wij geven een eerlijk advies op basis van uw situatie — niet op basis van wat wij toevallig in portefeuille hebben.
Kan ik als Nederlander of Belg zonder problemen een huis kopen in Spanje?
Ja. Niet-residenten kunnen zonder beperking Spaans vastgoed kopen en bezitten. U heeft een NIE (Spaans fiscaal identificatienummer), een Spaanse advocaat en idealiter een lokale bankrekening nodig. Wij coördineren alle drie naast het bod-proces. Veel van onze kopers ronden de aankoop volledig vanuit Nederland of België af via een volmacht (poder notarial).
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen aan de Costa del Sol?
Reken bij een aankoop met hypotheek op de aanbetaling plus de aankoopkosten. Spaanse banken financieren niet-residenten tot 60–70% van de waarde, dus u brengt minimaal 30–40% in. Daarbovenop komt 10–13% aankoopkosten bij bestaande bouw (7% ITP, notaris, registro, advocaat, gestor) en 13–15% bij nieuwbouw (10% IVA + 1,2% AJD). Bij een woning van € 400.000 met 70% hypotheek betekent dat ruwweg € 120.000 inbreng plus € 40.000–€ 52.000 kosten.
Hoe lang duurt het kopen van een huis in Spanje?
Van geaccepteerd bod tot sleutels: typisch 45 tot 90 dagen voor een rechttoe-rechtaan aankoop met cash. Aankopen met hypotheek, off-plan nieuwbouw of rurale fincas met title-cleanup duren vaak langer. Wij delen een concrete inschatting bij het kennismakingsgesprek.
Wat doet een Nederlandstalige makelaar precies voor de koper?
Wij vertegenwoordigen úw belang, niet dat van de verkoper. Dat betekent: voorselectie op basis van wat u écht zoekt, in-person bezichtigingen (wij gaan altijd zelf), eerlijke beoordeling van prijs en staat, onderhandeling, en coördinatie van NIE, advocaat, hypotheek en notaris. Alles in het Nederlands. Voor de koper is onze begeleiding doorgaans kosteloos — de courtage loopt via de verkoopzijde.
Meer weten over het proces? Lees over het NIE-nummer, de hypotheek voor Nederlanders en de volledige kosten en belastingen.
30 minuten —
geen verkoopdruk.
Telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel (Benalmádena). Vertel mij wat u zoekt, dan vertel ik u eerlijk wat realistisch is — en of ik de juiste makelaar voor u ben.
- Telefoon+34 711 09 04 30
- E-mailmaarten@glaserrealestate.com