Nieuwbouw aan de
Costa del Sol.

Bij nieuwbouw in Spanje moet de ontwikkelaar elke aanbetaling die u doet — typisch 20–40% van de koopsom verdeeld over de bouwtermijnen — garanderen via een bankgarantie (aval bancario) of een verzekering (seguro). Dat betekent dat áls de ontwikkelaar failliet gaat tijdens de bouw, u uw geld terugkrijgt van de bank of verzekeraar. Het is wettelijk verplicht sinds 1968 (Ley 57/1968). Wij controleren bij elk nieuwbouw-traject of de aval correct geregeld is voordat u tekent.

Typische structuur: 10% bij reservering, 20–30% bij ondertekening van de privé-koopcontract (typisch 1–2 maanden na reservering), de rest in 2–4 termijnen gekoppeld aan bouwfasen (fundering, casco, oplevering), met de laatste 30–40% bij oplevering en sleuteloverdracht via de notaris (escritura). Voor Nederlandse en Belgische kopers gebruiken wij Spaanse banken die ervaring hebben met niet-resident-hypotheken voor nieuwbouw.

De gebruiksvergunning die de gemeente afgeeft zodra het gebouw is opgeleverd en voldoet aan de bouwvoorschriften. Zonder deze vergunning kunt u niet legaal nutsvoorzieningen (water, stroom, gas) op naam zetten en is verhuur niet toegestaan. Wij vragen altijd schriftelijk bewijs van de licencia voordat de eindbetaling bij de notaris plaatsvindt. Vertraagde licencias zijn een bekend risico — onze advocaat-partner monitort dit per project.

Vertraging is in Spanje regel, geen uitzondering. Het privé-koopcontract moet expliciete boete-clausules bevatten (dagelijkse penalty, recht op annulering en restitutie na X maanden vertraging). Wij beoordelen elk koopcontract op deze clausules vóór u tekent en onderhandelen ze bij waar nodig. Bij grote vertragingen kunnen wij bemiddelen met de ontwikkelaar of, in extremis, het juridische pad ondersteunen.

Voor nieuwbouw geldt 10% IVA (BTW) + 1,2% AJD (zegelrecht) ipv 7% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw. Plus notariskosten (~0,5%), registratie (~0,3%), advocaat (1–1,5%), eventuele hypotheekkosten. Totale aankoopkosten typisch 13–15% boven op de koopsom. Onze persoonlijke kostencalculator geeft u een specifieke berekening voor uw situatie.

Alleen als de comunidad-statuten het toestaan EN u een VUT-vergunning bij de Junta de Andalucía krijgt onder Decreto 31/2024. Veel nieuwbouw-developments in 2025+ schrijven verhuur EXPLICIET uit in de statuten (3/5-meerderheid kan dit opleggen). Voor wie nieuwbouw koopt met verhuur als doel — controleer dit eerst, het is een veelgemaakte fout. Wij screenen statuten standaard.