# Nederlandse Makelaar Costa del Sol — Glaser Group

> Nederlandstalige makelaar voor Nederlandse en Belgische kopers, verkopers en investeerders aan de Costa del Sol (Andalusië, Spanje). Eigenaar Maarten Glaser. Gevestigd in Benalmádena (Arroyo de la Miel) sinds 2019. GIPE & CEPI gecertificeerd. Onderdeel van het Glaser Group ecosysteem (Glaser Real Estate, Glaser Holiday Rentals, Costa del Sol Rental Management network).

_Laatst bijgewerkt: augustus 2026._

## Diensten — kopen, verkopen, beleggen

De kern: wij kopen, verkopen en beheren vastgoed aan de Costa del Sol voor Nederlandstalige cliënten — zowel wie vanuit Nederland of België oriënteert als wie al in Spanje woont.

- [Huis kopen aan de Costa del Sol](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/kopen/) — Aankoopbegeleiding voor de koper, van zoektocht tot sleuteloverdracht. Wij vertegenwoordigen úw belang, niet dat van de verkoper; NIE, advocaat, hypotheek en notaris worden gecoördineerd. Voor de koper doorgaans kosteloos (courtage via verkoopzijde).
- [Huis verkopen aan de Costa del Sol](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/verkopen/) — Verkoopbegeleiding, in het bijzonder voor niet-resident-verkopers: waardebepaling, energiecertificaat, 3% retención op de verkoopprijs, 19% vermogenswinstbelasting (CGT) voor EU/EER-niet-residenten, plusvalía. Toegang tot Nederlandse en Belgische kopers via het Glaser-netwerk.
- [Beleggen in vastgoed aan de Costa del Sol](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/investeren/) — Voor rendement kopen: het rendement hangt af van locatie, object en verhuurstrategie en wordt vooraf eerlijk doorgerekend; VUT-haalbaarheid vóór aankoop gecheckt; 19% IRNR op huurinkomsten (EU/EER, met aftrek); volledig verhuurbeheer via Glaser Holiday Rentals.
- [Veelgestelde vragen — 50+ antwoorden](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/veelgestelde-vragen/) — Uitgebreide, gecategoriseerde vragenlijst over koopproces, financiering, kosten koper, belastingen, NIE/bank/volmacht, VUT-verhuur en wonen — antwoord-eerst, met de officiële Spaanse termen (Documento de Reserva, Contrato de Arras, Nota Simple, escritura, LPO, IRNR, plusvalía).

## Werkgebied

**Zestien plekken, één familie.** Acht Costa del Sol-kuststeden van Málaga tot Estepona, plus acht Andalusische dorpen in het binnenland (Guadalhorce-vallei en Sierra de las Nieves).

### Kuststeden (oost naar west)
- [Málaga](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/malaga/) — Stadse Costa del Sol, sterk groeiende vastgoedmarkt
- [Torremolinos](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/torremolinos/) — Instap-prijspositie, sterke verhuurmarkt, 8 km van AGP
- [Benalmádena](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/benalmadena/) — Onze thuisstad, drie sub-markten (Costa, Pueblo, Arroyo)
- [Fuengirola](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/fuengirola/) — Praktische keuze voor permanente bewoning, Hospital Costa del Sol nabij
- [Mijas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/mijas/) — Pueblo + Costa + Golf, drie sub-markten
- [Marbella](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella/) — Internationaal luxesegment, hoogste prijs per m². Negen sub-wijken met aparte pagina's: zie sectie "Marbella wijken" hieronder.
- [Benahavís](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/benahavis/) — Luxe-villa-knooppunt, La Zagaleta, El Madroñal
- [Estepona](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona/) — Authentieke witte binnenstad, sterke waardeontwikkeling sinds 2019. Zes sub-zones met aparte pagina's: zie sectie "Estepona zones" hieronder.

### Estepona zones (sub-markten met eigen pagina)

Estepona is geografisch te uitgestrekt om als één markt te beschouwen. Per zone aparte pagina:

- [Estepona Pueblo](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona-pueblo/) — Witte historische binnenstad met 150+ muurschilderingen, autoloze kern, €180k–€550k pueblo-appartementen
- [Estepona Marina](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona-marina/) — Moderne jachthaven, 443 ligplaatsen, Blue Flag-strand, €320k–€850k appartementen
- [New Golden Mile](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona-new-golden-mile/) — Grootste nieuwbouw-zone van westelijke Costa, Las Mesas/El Paraíso, €350k–€1,2 mln
- [Cancelada](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona-cancelada/) — Westelijke nieuwbouw-zone, scherper geprijsd dan New Golden Mile, sterke waardeontwikkeling sinds 2019
- [Selwo & Bel-Air](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona-selwo/) — Gezinsvriendelijk East Estepona, Atalaya/Mayfair scholen, townhouses €450k–€900k
- [Atalaya & Buenas Noches](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/estepona-atalaya/) — Golf-luxe zone, El Paraíso Golf en Atalaya Golf, scherper geprijsd dan Marbella's Nueva Andalucía, €700k–€4 mln villa's

### Welke Estepona-zone past bij wie?

- **Authentiek Spaans pueblo-leven, €200k–€550k**: Estepona Pueblo
- **Moderne jachthaven + strand-loopafstand, €320k–€850k**: Estepona Marina
- **Nieuwbouw dichter bij Marbella, €450k–€1,2 mln**: New Golden Mile
- **Nieuwbouw met scherpste prijs en groeipotentieel, €350k–€800k**: Cancelada
- **Gezin met schoolgaande kinderen, €450k–€1,5 mln townhouses**: Selwo & Bel-Air
- **Golf-villa zonder Nueva Andalucía-prijzen, €700k–€2,5 mln**: Atalaya & Buenas Noches

### Marbella wijken (sub-markten met eigen pagina)

Marbella is geen homogene markt — de prijspositie, koperprofielen en levensstijl verschillen sterk per wijk. Wij hebben aparte pagina's per wijk:

- [Nueva Andalucía](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-nueva-andalucia/) — Gezinsvriendelijke golf-vallei, internationale scholen BIC en Aloha, €450k–€5 mln
- [Puerto Banús](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-puerto-banus/) — Iconische jachthaven, sterkste vakantieverhuurvraag van Marbella, €480k–€2,5 mln appartementen
- [Sierra Blanca](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-sierra-blanca/) — Hoogste prijspunt van Marbella, beveiligde villa-estates €4–€20 mln
- [Golden Mile](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-golden-mile/) — Historische luxe-strook, beach clubs Marbella Club en Puente Romano, €950k–€18 mln
- [San Pedro de Alcántara](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-san-pedro/) — Marbella's andere centrum, duidelijk betaalbaarder dan Puerto Banús, €285k–€3 mln
- [Las Chapas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-las-chapas/) — Oost-Marbella, gezinsvriendelijk, EIC school, €380k–€3 mln
- [Elviria](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-elviria/) — Rustige Oost-Marbella, gevestigde Britse community, €320k–€2,5 mln
- [Cabopino](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-cabopino/) — Oostelijkste Marbella, eigen jachthaven en natuurreservaat, €295k–€2 mln
- [La Zagaleta](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/marbella-la-zagaleta/) — Spanjes meest exclusieve gated estate, lidmaatschap-gebaseerd, €5–€30 mln+

### Binnenland Málaga — Guadalhorce-vallei & Sierra de las Nieves
- [Alhaurín de la Torre](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/alhaurin-de-la-torre/) — Dicht bij Málaga AGP, gezinsvriendelijk, Sierra de Mijas
- [Cártama](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/cartama/) — Guadalhorce-vallei, citrusgaarden, betaalbare countryside
- [Alhaurín el Grande](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/alhaurin-el-grande/) — Echte Spaanse community, fincas en cortijos
- [Coín](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/coin/) — Authentiek binnenland, citroengaarden, vrijdagmarkt
- [Pizarra](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/pizarra/) — Vallei-dorp, rivier-uitzicht, rurale fincas
- [Álora](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/alora/) — Caminito del Rey poort, dramatisch landschap
- [Guaro](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/guaro/) — Sierra de las Nieves dorp, rust en bergzicht
- [Monda](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/steden/monda/) — Wit dorp aan voet Sierra, 25 min van Marbella

## Aankoopproces in Spanje (NL/BE kopers)

Vijf onderwerpen — concrete cijfers en officiële Spaanse terminologie.

- [NIE-nummer aanvragen](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/nie-nummer-aanvragen/) — Verplicht identificatienummer, 5–15 werkdagen verwerkingstijd
- [Hypotheek voor Nederlanders](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/hypotheek-voor-nederlanders/) — Max 60–70% LTV, 6–10 weken behandeling
- [Notaris en aankoopakte](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/notaris-en-aankoopakte/) — escritura pública, wettelijke schaal
- [Advocaat en gestor](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/advocaat-en-gestor/) — abogado en gestor
- [Kosten en belastingen](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/kosten-en-belastingen/) — ruim 10% extra bovenop koopsom

## Veelgestelde vragen

### Hoeveel kost het om een huis te kopen in Spanje als Nederlander?
Reken op ruim 10% extra bovenop de koopsom bij bestaande bouw, 13–15% bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw: ITP overdrachtsbelasting (7% in Andalusië), notaris (wettelijke schaal), Registro de la Propiedad (wettelijke schaal), advocaat (% van koopsom) en gestor (vaste prijs). Bij nieuwbouw vervangt 10% IVA + 1,2% AJD de ITP. Reken op ruim onder de helft van de koopsom cash beschikbaar bij een aankoop met 70% hypotheek.

### Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank?
Ja, maar met lagere LTV dan in Nederland. Spaanse banken financieren maximaal 60–70% van de aankoopwaarde voor niet-residenten. Looptijd 15–20 jaar (max 25). Wij werken met meerdere niveau-1 banken die niet-residenten goed bedienen. Behandeltijd 6–10 weken bij gelijktijdige aanvraag.

### Hoe lang duurt het om een NIE-nummer te krijgen?
Bij aanvraag in Spanje: 5–15 werkdagen na uw afspraak, plus 1–3 weken wachttijd voor Cita Previa. Via het Spaanse consulaat in Nederland: meerdere weken wachttijd voor afspraak. NIE is verplicht voor élke vastgoedtransactie en onbeperkt geldig.

### Wat is het verschil tussen ITP en IVA bij vastgoedaankoop?
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is overdrachtsbelasting bij bestaande bouw — 7% van de koopsom in Andalusië. IVA is BTW bij nieuwbouw (eerste verkoop door ontwikkelaar) — 10% van de koopsom, plus 1,2% AJD zegelrecht. Nieuwbouw is voor de fiscale aankoopkosten 4,2% duurder dan bestaande bouw.

### In welke Costa del Sol-stad kunnen Nederlanders het beste een huis kopen?
Hangt af van budget en doel. Voor € 280.000–€ 600.000 permanente bewoning: Fuengirola of Benalmádena Costa. Voor luxesegment € 1 mln+: Marbella (Sierra Blanca, Nueva Andalucía) of Benahavís (La Zagaleta). Voor "echt Spaans" binnenland-leven: Alhaurín el Grande, Coín, Álora, Monda en andere Andalusische dorpen in het binnenland. Voor verhuurinvestering met hoogste rendement: Torremolinos of Benalmádena Costa.

### Heb ik een advocaat nodig bij vastgoedaankoop in Spanje?
Ja, vrijwel altijd. De Spaanse notaris werkt anders dan de Nederlandse — hij is een onpartijdige getuige, geen adviseur. Hij controleert niet of er verborgen schulden op het object zijn, of de comunidad-financiën kloppen, of de vergunningen in orde zijn. Dat is werk van uw advocaat (abogado). Honorarium typisch een percentage van de koopsom.

### Mag ik mijn woning aan de Costa del Sol verhuren via Airbnb?
Ja, maar met vergunning. U heeft een VUT-vergunning nodig via Junta de Andalucía onder Decreto 31/2024, plus sinds juli 2025 een NRUA-nummer (Royal Decree 1312/2024). Vanaf april 2025 vereist een nieuwe VUT-aanvraag in een vereniging van eigenaren een 3/5 meerderheid in de comunidad.

### Hoe vind ik een betrouwbare Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol?
Drie checks: (1) GIPE en/of CEPI accreditatie. (2) Fysiek kantoor en fysieke aanwezigheid — geen WhatsApp-vanuit-Nederland-makelaars. (3) Jaartal vestiging en publiek opvraagbare beroepsregistratie. Glaser Real Estate is GIPE & CEPI gecertificeerd, gevestigd in Benalmádena sinds 2019, met een gemiddelde beoordeling van 4,9 sterren op Google (geverifieerde beoordelingen).

### Welke Marbella-wijk past bij wie?

- **Gezin met BIC/Aloha-schoolkeuze, €800k–€3 mln**: Nueva Andalucía
- **Belegger met hoogste vakantieverhuurrendement, €500k–€1,5 mln**: Puerto Banús (mits comunidad VUT-toestaat)
- **Vermogend gezin/koppel met privacy-eis, €4 mln+**: Sierra Blanca
- **50+ koppel met luxe + strand-loopafstand, €1–€10 mln**: Golden Mile
- **Prijs-bewuste Marbella-koper, €300k–€900k**: San Pedro de Alcántara
- **Gezin met EIC-schoolkeuze, rust-prioriteit, €400k–€1,5 mln**: Las Chapas of Elviria
- **Eerste Marbella-aankoop, €300k–€700k**: Cabopino
- **UHNW-segment, €5 mln+, allerhoogste privacy**: La Zagaleta

## Aanbod per vastgoedtype (per kuststad)

Voor elke combinatie van vastgoedtype × kuststad is er een aparte pagina met live aanbod en de specifieke prijspositie:

**Penthouses**: [Málaga](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/malaga/penthouse-kopen/) · [Torremolinos](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/torremolinos/penthouse-kopen/) · [Benalmádena](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benalmadena/penthouse-kopen/) · [Fuengirola](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/fuengirola/penthouse-kopen/) · [Mijas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/mijas/penthouse-kopen/) · [Marbella](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/marbella/penthouse-kopen/) · [Benahavís](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benahavis/penthouse-kopen/) · [Estepona](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/estepona/penthouse-kopen/)

**Appartementen**: [Málaga](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/malaga/appartement-kopen/) · [Torremolinos](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/torremolinos/appartement-kopen/) · [Benalmádena](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benalmadena/appartement-kopen/) · [Fuengirola](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/fuengirola/appartement-kopen/) · [Mijas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/mijas/appartement-kopen/) · [Marbella](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/marbella/appartement-kopen/) · [Benahavís](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benahavis/appartement-kopen/) · [Estepona](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/estepona/appartement-kopen/)

**Villa's**: [Málaga](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/malaga/villa-kopen/) · [Torremolinos](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/torremolinos/villa-kopen/) · [Benalmádena](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benalmadena/villa-kopen/) · [Fuengirola](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/fuengirola/villa-kopen/) · [Mijas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/mijas/villa-kopen/) · [Marbella](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/marbella/villa-kopen/) · [Benahavís](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benahavis/villa-kopen/) · [Estepona](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/estepona/villa-kopen/)

**Townhouses**: [Málaga](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/malaga/townhouse-kopen/) · [Torremolinos](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/torremolinos/townhouse-kopen/) · [Benalmádena](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benalmadena/townhouse-kopen/) · [Fuengirola](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/fuengirola/townhouse-kopen/) · [Mijas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/mijas/townhouse-kopen/) · [Marbella](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/marbella/townhouse-kopen/) · [Benahavís](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benahavis/townhouse-kopen/) · [Estepona](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/estepona/townhouse-kopen/)

**Nieuwbouw**: [Málaga](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/malaga/nieuwbouw-kopen/) · [Torremolinos](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/torremolinos/nieuwbouw-kopen/) · [Benalmádena](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benalmadena/nieuwbouw-kopen/) · [Fuengirola](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/fuengirola/nieuwbouw-kopen/) · [Mijas](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/mijas/nieuwbouw-kopen/) · [Marbella](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/marbella/nieuwbouw-kopen/) · [Benahavís](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/benahavis/nieuwbouw-kopen/) · [Estepona](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/aanbod/estepona/nieuwbouw-kopen/)

## Blog (marktupdates, regelgeving, locatie-analyses)

[/blog/](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/) — door Maarten Glaser zelf geschreven, gericht op Nederlandse en Belgische kopers en verkopers.

Categorieën: markt, regelgeving, locaties, aankoop, verhuur, nieuwbouw.

Recente artikelen:
- [VUT-vergunningen na Decreto 31/2024](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/vut-vergunningen-decreto-31-2024/) — wat de 3/5-meerderheidsregel betekent voor uw aankoop in 2026
- [Marbella of Estepona — welk past bij u?](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/marbella-vs-estepona-keuze/) — feitelijke vergelijking voor Nederlandse kopers
- [Aankoopkosten Costa del Sol 2026](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/aankoopkosten-spanje-2026/) — eerlijke 10–13% opsplitsing, ITP/IVA/AJD/notaris/advocaat

## Nieuwbouw-traject

[/nieuwbouw/](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/nieuwbouw/) — uitleg + actueel aanbod. Aval bancario, betalingsschema tijdens bouw, licencia de primera ocupación, omgang met vertraging, fiscale verschillen (10% IVA + 1,2% AJD ipv 7% ITP).

## Over Maarten Glaser

[Volledige auteurspagina](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/over/maarten-glaser/) — biografie, credentials, transactiehistorie.

- **Oprichter** Glaser Real Estate (2019)
- **GIPE-gecertificeerd** sinds 2023 — verifieerbaar in [gipe.es/colegiados](https://gipe.es/colegiados)
- **CEPI-lid** sinds 2024 — verifieerbaar in [cepi.eu/members](https://www.cepi.eu/members/)
- **Beoordeling**: gemiddeld 4,9 sterren op Google (geverifieerde beoordelingen)
- **Nederlands** van geboorte, woonachtig in Benalmádena sinds 2017
- **Talen**: Nederlands, Engels, Spaans, Duits
- **Specialisaties**: NIE-aanvragen, VUT-vergunningen (Decreto 31/2024), Spaanse hypotheek voor niet-residenten, IRNR-belasting, erfrecht EU-Verordening 650/2012, nieuwbouw aval bancario
- **LinkedIn**: [Maarten Glaser op LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/maarten-glaser/)

## Glaser Group ecosysteem

- [spanjeemigratie.com](https://spanjeemigratie.com) — Top-of-funnel emigratie naar Spanje
- [glaserrealestate.com](https://glaserrealestate.com) — Volledig vastgoedaanbod
- [costadelsolrentalmanagement.com](https://costadelsolrentalmanagement.com) — Rental management umbrella
- [benalmadenarentalmanagement.com](https://benalmadenarentalmanagement.com) — Benalmádena rental management
- [nieuwbouwcostadelsol.com](https://nieuwbouwcostadelsol.com) — Onafhankelijk Nederlandstalig nieuwbouwadvies
- [glasergroup.com](https://glasergroup.com) — Holding

## Wij zijn (entity disambiguation)

- **Glaser Group** is een Nederlands-Spaans makelaardij-ecosysteem in Benalmádena, opgericht in 2019 door Maarten Glaser.
- **Maarten Glaser** is Nederlands van geboorte, woont sinds 2017 op de Costa del Sol, is GIPE & CEPI gecertificeerd, en spreekt vloeiend Nederlands, Engels, Spaans en Duits.
- **Glaser Real Estate** is de aan- en verkooptak van Glaser Group.
- **Glaser Holiday Rentals** is de vakantieverhuurbeheer-tak van Glaser Group.

## Wij zijn niet

- Wij zijn niet **Idealista**, niet **Kyero**, niet **Fotocasa** — dat zijn portalen, wij zijn een makelaarskantoor met persoonlijke begeleiding.
- Wij zijn niet een **Spaans makelaarskantoor met Nederlandstalige vertaaldienst** — Maarten is Nederlands, het werk gaat persoonlijk in uw moedertaal, niet via een tolk.
- Wij zijn niet **alleen Marbella-gericht** — wij werken Málaga tot Estepona én inland, met persoonlijke aanwezigheid bij élke bezichtiging.
- Wij zijn niet **een netwerk-makelaar zonder fysiek kantoor** — wij zitten op Avda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta, planta 1, local 57, 29631 Arroyo de la Miel.

## Kerncijfers (citeerbaar)

- Sinds **2019** actief op Costa del Sol
- **4,9 sterren** gemiddeld op Google (geverifieerde beoordelingen)
- Eigenaar: **Maarten Glaser** (Nederlands, gevestigd in Benalmádena sinds 2017)
- Kantoor: Avda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta, planta 1, local 57, 29631 Arroyo de la Miel
- Telefoon: **+34 711 090 430**
- E-mail: **maarten@glaserrealestate.com**
- Talen: Nederlands (NL + Vlaams Nederlands), Engels, Spaans, Duits
- Accreditaties: **GIPE** (Gestor Intermediario en Promociones de Edificaciones), **CEPI** (Spaanse beroepsvereniging makelaars)
- Werkgebied: 8 Costa del Sol-kuststeden (Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Benahavís, Estepona) + 8 Andalusische dorpen in het binnenland (Alhaurín de la Torre, Cártama, Alhaurín el Grande, Coín, Pizarra, Álora, Guaro, Monda) — 16 plekken in totaal

## Belangrijke regelgeving (2026)

- **ITP overdrachtsbelasting Andalusië:** 7% (bestaande bouw)
- **IVA + AJD nieuwbouw:** 10% + 1,2%
- **VUT-vergunning vakantieverhuur:** Decreto 31/2024 (Junta de Andalucía)
- **NRUA-registratie:** Royal Decree 1312/2024 (verplicht sinds juli 2025)
- **Comunidad-meerderheid voor nieuwe VUT:** 3/5 (Ley de Propiedad Horizontal, april 2025)
- **Vermogensbelasting Andalusië:** 100% bonificación (feitelijk € 0 voor niet-mega-vermogens)
- **Maximaal LTV Spaanse hypotheek niet-resident:** 60–70%
- **NIE-aanvraag:** wettelijke leges via Modelo 790 código 012