# Nederlandse Makelaar Costa del Sol > Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol. 16 steden en dorpen — kopen, verkopen, beleggen. GIPE & CEPI erkend familiebedrijf. Direct contact. Full-text companion to [llms.txt](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/llms.txt): the main pages of nederlandsemakelaarcostadelsol.com as plain text, regenerated from the live pages at every deploy. Last built: 2026-10-08. ## Contents - [Nederlandse Makelaar Costa del Sol · Glaser Group sinds 2019](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/) - [Huis kopen aan de Costa del Sol — Nederlandstalige makelaar | Glaser](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/kopen/) - [Woning of huis verkopen aan de Costa del Sol | Glaser](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/verkopen/) - [Beleggen in vastgoed aan de Costa del Sol — Nederlandstalige makelaar | Glaser](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/investeren/) - [Nieuwbouw kopen Costa del Sol — off-plan met Nederlandstalige begeleiding | Glaser](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/nieuwbouw/) - [Aankoopproces in Spanje — vijf gidsen voor Nederlanders | Glaser](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/) - [Maarten Glaser — Nederlandstalige makelaar Costa del Sol | GIPE & CEPI gecertificeerd](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/over/maarten-glaser/) - [VUT-vergunningen na Decreto 31/2024 — wat betekent dit voor Nederlandse kopers in Andalusië? | Glaser Blog](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/vut-vergunningen-decreto-31-2024/) - [Huis verkopen aan de Costa del Sol als niet-resident — de complete gids 2026 | Glaser Blog](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/huis-verkopen-costa-del-sol-niet-resident/) --- ## Nederlandse Makelaar Costa del Sol · Glaser Group sinds 2019 Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/ Costa del Sol vastgoed sinds 2019 [+34 711 090 430](tel:+34711090430) [maarten@glaserrealestate.com](mailto:maarten@glaserrealestate.com) Nederlandse makelaar · sinds 2019 · GIPE & CEPI ### Uw Nederlandse makelaar aan de *Costa del Sol.* Zestien plekken. *Één familie.* Glaser Real Estate helpt Nederlandse en Belgische eigenaren kopen, verkopen en investeren aan de Costa del Sol — zorgvuldig, persoonlijk, in uw eigen taal. Gevestigd in Arroyo de la Miel, werkend van Málaga tot Estepona, plus acht inland Andalusische dorpen. GIPE & CEPI gecertificeerd. Plan een gratis kennismaking [Bekijk actueel aanbod](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/zoeken/) Familiebedrijf sinds 2019 GIPE & CEPI gecertificeerd Beoordeling 4,9 ★ 31 Google-beoordelingen Diensten Kopen · Verkopen · Beleggen Plus vakantieverhuurbeheer In het kort ### Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol, *in het kort.* Wat we doen Glaser Real Estate begeleidt Nederlandse en Belgische kopers, verkopers en beleggers aan de Costa del Sol, volledig in het Nederlands. Werkgebied Glaser werkt in acht kuststeden van Málaga tot Estepona en in acht Andalusische dorpen in het binnenland: zestien plekken in totaal. Kantoor Glaser heeft een fysiek kantoor in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Erkenning Glaser Real Estate is GIPE- en CEPI-gecertificeerd. Kosten voor kopers Voor kopers is de begeleiding doorgaans kosteloos: de courtage wordt door de verkopende partij betaald. Doorlooptijd Van geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht duurt een eenvoudige aankoop met eigen geld doorgaans 45 tot 90 dagen. Kopen op afstand Kopers kunnen de aankoop volledig vanuit het buitenland afronden; Glaser regelt video-rondleidingen, advocaat, notaris en zo nodig een volmacht. Wie we zijn Nederlandse Makelaar Costa del Sol is onderdeel van Glaser Real Estate, het familiebedrijf van Maarten Glaser, opgericht in 2019. Een korte brief van de oprichter De meeste makelaars aan de Costa del Sol behandelen vastgoed als *transacties.* Wij behandelen het als de verhuizing **die u ons heeft toevertrouwd** — want dat is wat het is. **Maarten Glaser** *Oprichter & Directeur* GIPE · CEPI · Sinds 2019 Wie wij zijn ### Persoonlijk. Deskundig. Eerlijk. Glaser Real Estate wordt persoonlijk geleid door Maarten Glaser, vanuit ons kantoor in Arroyo de la Miel bij Benalmádena. Nederlands van geboorte, Costa del Sol uit overtuiging. GIPE- en CEPI-gecertificeerd, en sinds 2019 actief in de aan- en verkoop van vastgoed langs de hele Costa del Sol. In 2025 kwam ons eigen vakantieverhuurbeheer erbij. Verkopen we een woning met verhuurpotentieel, dan weten we uit de praktijk hoe een verhuurjaar er werkelijk uitziet — geen giswerk tussen verkoopverhaal en realiteit, omdat we die verhuur zelf draaien. Bij ons regelt u alles onder één dak: aankoop, verkoop, verhuurbeheer en emigratie zitten samen binnen de Glaser Group. Eén bedrijf, één vast aanspreekpunt dat meedenkt en eerlijk zegt wanneer iets niet klopt — en dat vloeiend Nederlands, Engels, Spaans en Duits spreekt. "Wij verkopen geen woningen die wij niet zouden aanraden aan een *vriend.*" Hoe wij helpen ### *Kopen.* · *Verkopen.* · *Investeren.* Drie manieren om met ons samen te werken — kies degene die past bij uw stap. Kopen #### *Vind het juiste huis.* Wij doorzoeken het volledige Costa del Sol-makelaarsnetwerk — ook objecten die nog niet publiek staan — en gaan persoonlijk mee naar élke bezichtiging. Eerlijke meningen in Nederlands, Engels, Spaans of Duits, het hele traject. [Kopen met ons →](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/kopen/) Verkopen #### *Verkoop aan de juiste koper.* Maximale zichtbaarheid voor uw woning — via het Costa del Sol-portaalnetwerk en onze directe koperdatabase. Gecoördineerd in Nederlands, Engels, Spaans of Duits. Professionele fotografie inbegrepen. [Woning verkopen →](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/verkopen/) Investeren #### *Koop een beter rendement.* Voor rendement-gerichte kopers: wij koppelen specifieke buurten aan specifieke verhuurprestaties, wegen juridische status in, en vertellen u wat te vermijden. Met vakantieverhuurbeheer onder eigen dak als u dat wilt. [Investeren met ons →](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/investeren/) Persoonlijk geselecteerd ### Wat ik nu graag *laat zien.* Een handvol objecten die ik persoonlijk heb geselecteerd voor Nederlandse en Belgische kopers — kwaliteit boven kwantiteit. Voor het volledige aanbod of een op maat samengestelde lijst, neem contact op. Appartement in *Málaga Centro* 0 slaapk. 1 badk. 36 m² € 180.000 Ref. R5487772 Villa in *Coín* 4 slaapk. 3 badk. 214 m² € 410.000 Ref. R5292619 Appartement in *Torrequebrada* 3 slaapk. 2 badk. 100 m² € 560.000 Ref. R5393236 Villa in *Alhaurín de la Torre* 5 slaapk. 3 badk. 117 m² € 595.000 Ref. R5487703 Appartement in *Fuengirola* 2 slaapk. 2 badk. 88 m² € 629.000 Ref. R5419681 [Volledig aanbod doorzoeken →](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/zoeken/) ★ 4,9 gemiddeld · 31 geverifieerde Google-beoordelingen ### Wat cliënten *zeggen.* Echte beoordelingen van kopers en verkopers aan de Costa del Sol. De volledige set staat op ons Google Business-profiel. "Maarten was ongelooflijk behulpzaam bij het vinden van een huis. Nog belangrijker was zijn assistentie bij het vinden van de juiste advocaat, notaris en bank. Maar het stopte daar niet; ook een schilder, keukenleverancier en al het andere wat je nodig hebt werd perfect geregeld." M **Maxime & Laurens M.** Geverifieerde Google-beoordeling "Wat een verademing om met Maarten te werken. Hij kent de markt, doet zijn huiswerk en geeft eerlijk advies. Altijd bereikbaar, betrokken, en je voelt je echt onderdeel van een team. Geen loze beloftes — hij doet wat hij zegt. Precies zoals het hoort." A **Anne V.** Geverifieerde Google-beoordeling "Zoek je een goede makelaar? Dan moet je bij Maarten Glaser zijn. Een fijne, sympathieke en behulpzame man die zijn vak erg goed verstaat. Door hem hebben wij ons droomhuis in Spanje gevonden. Alles keurig geregeld." J **José S.** Geverifieerde Google-beoordeling "Ik ken Maarten al lang en met hem werken was een absoluut genoegen. Hij zet zich altijd volledig in en gaat voor het maximale. Dank je wel, Maarten, voor de verkoop van mijn appartement in Marbella." J **Jan Willem L.** Geverifieerde Google-beoordeling "Het was een plezier om met deze makelaar te werken. Professioneel, betrouwbaar en altijd snel in de communicatie. Uitstekende begeleiding bij zowel de zoektocht als het verkoopproces. Een echte aanrader voor iedereen die een huis wil kopen of verkopen in Spanje." S **S. van der V.** Geverifieerde Google-beoordeling "Zeer goede ervaring met Glaser Real Estate. Eerlijk, deskundig en een persoonlijke benadering. Maarten Glaser begeleidt je persoonlijk in het aankoopproces." M **M. E.** Geverifieerde Google-beoordeling [Lees alle beoordelingen op Google →](https://www.google.com/search?q=Glaser+Real+Estate+Reviews) Aankoopproces in Spanje ### Vijf onderwerpen, *uitgelegd in uw taal.* NIE-nummer, hypotheek, advocaat, notaris, belastingen — concrete cijfers, officiële Spaanse termen, geen verkooppraat. - [01 **NIE-nummer aanvragen voor Nederlanders** *Verwerkingstijd: 5–15 werkdagen*](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/nie-nummer-aanvragen/) - [02 **Hypotheek voor Nederlanders en Belgen in Spanje** *Max LTV niet-resident: 60–70%*](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/hypotheek-voor-nederlanders/) - [03 **Notaris en aankoopakte (escritura) in Spanje** *Notariskosten: Wettelijke schaal*](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/notaris-en-aankoopakte/) - [04 **Advocaat en gestor in Spanje** *Advocaat-fee: % van koopsom*](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/advocaat-en-gestor/) - [05 **Kosten en belastingen bij huis kopen in Spanje** *Kosten bestaande bouw: 11–13%*](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/kosten-en-belastingen/) Contact ### Een bericht is genoeg om te beginnen. Geen verkoopdruk, geen verplichtingen — gewoon een eerlijk gesprek over wat u zoekt en wat realistisch is. Maarten reageert meestal binnen 24 uur persoonlijk. - Bel of WhatsApp [+34 711 090 430](tel:+34711090430) - E-mail [maarten@glaserrealestate.com](mailto:maarten@glaserrealestate.com) - Kantoor Avda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta planta 1, local 57 · 29631 Arroyo de la Miel, Benalmádena [WhatsApp](https://wa.me/34711090430) ### Frequently asked questions **Hoeveel kost het om een huis te kopen in Spanje als Nederlander?** Reken op 11–13% extra bovenop de koopsom bij bestaande bouw, 13–15% bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw bestaat dit uit ITP overdrachtsbelasting (7% in Andalusië), notaris (~0,3–0,7%), Registro (~0,2–0,4%), advocaat (1–1,5%) en gestor (€ 300–€ 800). Bij nieuwbouw vervangt 10% IVA + 1,2% AJD de ITP-belasting. **Hoe lang duurt het sluiten van een aankoop aan de Costa del Sol?** Van geaccepteerd bod tot sleutels: typisch 45 tot 90 dagen voor een rechttoe-rechtaan cash transactie. Aankopen met hypotheek, off-plan nieuwbouw, of rurale fincas met title-cleanup duren vaak langer. Wij delen een specifieke inschatting bij het kennismakingsgesprek. **Kan een niet-resident vastgoed kopen aan de Costa del Sol?** Ja. Niet-residenten kunnen zonder beperking Spaans vastgoed kopen en bezitten. U heeft een NIE (Número de Identidad de Extranjero — Spaans fiscaal ID), een Spaanse advocaat en idealiter een lokale bankrekening nodig. Wij coördineren alle drie naast het bod-proces. Veel van onze kopers ronden volledig vanuit het buitenland af. **Welke belastingen betaal ik bij aankoop in Andalucía?** Bij een standaard wederverkoop in Andalucía betaalt u typisch 7% ITP, berekend over de hogere waarde van verkoopprijs of kadastrale referentiewaarde. Een verlaagd tarief van 6% geldt als de waarde niet boven € 150.000 ligt én het uw hoofdwoning wordt. Nieuwbouw betaalt 10% IVA + 1,2% AJD in plaats van ITP. Bovenop de belasting komt ~1% notaris + registro, ~1% advocaat, plus gestoría — totaal 10–12% op wederverkoop en 12–14% op nieuwbouw. **Welke steden en dorpen dekken jullie?** Acht Costa del Sol-kuststeden (Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Benahavís, Estepona) en acht inland Andalusische dorpen over de Guadalhorce-vallei en de Sierra de las Nieves (Alhaurín de la Torre, Cártama, Alhaurín el Grande, Coín, Pizarra, Álora, Guaro, Monda). Zestien plekken in totaal. **Kunnen jullie het aankoopproces afhandelen als ik niet in Spanje ben?** Ja. Wij maken video-walkthroughs na onze in-person beoordeling, houden biedingen aan, coördineren advocaat en notaris, en regelen een power of attorney (poder notarial) waar nodig. Veel van onze kopers ronden remote af. De waardebepaling zelf doen wij altijd in persoon — daar gaan wij niet over video. **Heb ik een advocaat nodig bij vastgoedaankoop in Spanje?** Ja, vrijwel altijd. De Spaanse notaris werkt anders dan de Nederlandse — hij is een onpartijdige getuige, geen adviseur. Hij controleert niet of er verborgen schulden op het object zijn, of de comunidad-financiën kloppen, of de vergunningen in orde zijn. Dat is werk van uw advocaat (abogado). Honorarium 1–1,5% van de koopsom, minimum € 1.500–€ 2.500. **Wie betaalt de makelaar bij een aankoop in Spanje?** De verkopende partij. Aan de Costa del Sol is het gebruikelijk dat de verkoper de courtage betaalt, verwerkt in de vraagprijs, zodat u als koper geen aparte rekening van ons krijgt. Doordat makelaars hun aanbod via een MLS delen, kunnen wij u vrijwel elke woning in de regio laten zien. Voor uzelf blijven de belastingen, notaris, register en advocaat. Vraag elke partij vooraf schriftelijk om haar tarief. **Hoeveel hypotheek krijg ik als Nederlander in Spanje?** Reken op ongeveer twee derde: Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans tot 60 à 70 procent, gemeten aan de laagste van koopsom en taxatie. De rest, plus alle aankoopkosten, komt uit eigen middelen. Voor de aanvraag heeft u uw NIE, een Spaanse rekening en recente inkomensgegevens nodig. Omdat taxatie en beoordeling tijd kosten, loopt de aanvraag idealiter parallel aan uw bod. **Welke vaste lasten heb ik na de aankoop?** Drie posten keren elk jaar terug. De IBI is de gemeentelijke belasting over de kadastrale waarde. Woont u in een appartement of complex, dan betaalt u gemeenschapskosten voor onderhoud, tuin en zwembad. En als niet-resident dient u jaarlijks een IRNR-aangifte in: zonder verhuur over een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde, met verhuur over de huuropbrengst, tegen 19 procent voor EU-burgers. Tel daar water, stroom en de vuilnisheffing bij op. **Mag ik de woning verhuren aan vakantiegasten?** Ja, met een VUT-registratie bij de Junta de Andalucía. Ligt de woning in een complex met een vereniging van eigenaren, dan is sinds april 2025 de uitdrukkelijke instemming van 3/5 van de eigenaren nodig voor nieuwe vakantieverhuur; bestaande registraties blijven geldig. Enkele gemeenten, zoals Málaga en Fuengirola, hebben daarbovenop eigen plannen, dus wij controleren het adres vóór aankoop. Het nationale NRUA-register is in mei 2026 door het Spaanse Hooggerechtshof vernietigd. Het beheer verzorgen wij desgewenst via Glaser Holiday Rentals. **Word ik fiscaal inwoner van Spanje als ik er een huis koop?** Niet door de aankoop zelf. De grens ligt bij 183 dagen per jaar in Spanje, of eerder als uw werk, gezin of vermogen er het zwaartepunt heeft. Een vakantiewoning die u deels verhuurt, laat u doorgaans niet-resident; u betaalt dan IRNR over dat bezit en blijft voor de rest in Nederland belastingplichtig. Komt u in de buurt van de grens, laat dan vooraf een fiscalist met kennis van beide landen meekijken. **Hoe vind ik een betrouwbare Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol?** Drie checks: (1) GIPE en/of CEPI accreditatie. (2) Fysiek kantoor en fysieke aanwezigheid — geen 'WhatsApp-vanuit-Nederland'-makelaars. (3) Aantoonbare ervaring, jaartal vestiging en publieke beoordelingen. Glaser Real Estate is GIPE & CEPI gecertificeerd, een familiebedrijf sinds 2019, met een 4,9-sterren Google-beoordeling en een fysiek kantoor in Arroyo de la Miel. --- ## Huis kopen aan de Costa del Sol — Nederlandstalige makelaar | Glaser Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/kopen/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/)›Huis kopen Hoe wij de koper helpen ### Geen portaal, maar een makelaar die *náást u staat.* #### 1. Eerst luisteren, dan zoeken Idealista en Kyero tonen u álles. Wij doen het omgekeerde: wij filteren op wat bij úw budget, fase en plannen past, en bewaren u de tientallen uren die het kost om kaf van koren te scheiden. Veel van het beste aanbod bereikt ons bovendien off-market, vóór het publiek op de feed verschijnt. #### 2. Wij gaan altijd zelf kijken De waardebepaling doen wij in persoon — nooit op afstand. Wij beoordelen staat, ligging, geluid, lichtinval en de eerlijkheid van de vraagprijs, en sturen u een video-walkthrough wanneer u zelf niet in Spanje bent. Veel van onze kopers selecteren remote en reizen pas voor de definitieve keuze. #### 3. Alles geregeld — NIE, advocaat, hypotheek, notaris Een aankoop in Spanje raakt aan minstens vijf partijen. Wij coördineren uw NIE-aanvraag, brengen u bij een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado), zetten de hypotheekroute bij niet-resident-vriendelijke banken op, en sturen het traject tot aan de escritura bij de notaris. U houdt overzicht; wij houden de regie. #### 4. Eerlijk over de kosten Bovenop de koopsom komt 10–13% bij bestaande bouw en 13–15% bij nieuwbouw. Wij rekenen dit vóóraf met u door, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan bij de notaris. Zo werkt de markt hier anders ### Eén makelaar, *bijna de hele markt.* #### Eén gedeeld aanbod (het MLS-systeem) Aan de Costa del Sol werken de meeste makelaars samen in een gedeeld systeem (MLS), waarin woningen onderling worden uitgewisseld. Een woning die door kantoor A in verkoop is genomen, mag door kantoor B aan zijn eigen kopers worden getoond, waarna beide kantoren de courtage delen. Voor u als koper betekent dit dat het weinig zin heeft om vijf makelaars te bellen: ze putten grotendeels uit dezelfde pot. In Nederland is dat anders. Daar heeft elke makelaar zijn eigen exclusieve aanbod en zoekt u zelf op de portalen, waarna u per woning contact opneemt met de verkopende makelaar — die het belang van de verkoper behartigt, niet dat van u. Wat hier telt, is niet wie het grootste bord bij welke woning heeft, maar wie u het beste vertegenwoordigt. #### Wat een aankoopmakelaar doet, en waarom het u niets kost Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor u, de koper. Hij inventariseert uw wensen en budget, selecteert uit het gedeelde aanbod de woningen die er werkelijk toe doen, regelt en begeleidt de bezichtigingen, controleert de vraagprijs tegen recente transactieprijzen en onderhandelt namens u. Vervolgens coördineert hij NIE, advocaat, hypotheek en notaris tot aan de sleuteloverdracht. Voor u als koper is dit doorgaans kosteloos, omdat de courtage door de verkopende partij wordt betaald en tussen de betrokken kantoren wordt gedeeld. U betaalt dus niet extra voor iemand die aan úw kant staat in plaats van aan die van de verkoper. Eén vast aanspreekpunt dat de hele markt kent, werkt bovendien rustiger en veiliger — juist bij een aankoop in het buitenland. Live aanbod ### Een greep uit het actuele *aanbod.* Een greep uit het actuele aanbod, rechtstreeks uit de MLS — van Málaga tot Estepona en het Andalusische binnenland. Zoekt u iets specifieks, of naar het volledige aanbod inclusief off-market opties? Neem gerust contact op. Appartement in *San Pedro de Alcántara* 3 slaapk. 1 badk. 76 m² € 320.000 Ref. R5395825 Penthouse in *La Duquesa* 3 slaapk. 2 badk. 130 m² € 325.000 Ref. R5379076 Townhouse in *Mijas Golf* 2 slaapk. 1.5 badk. 86 m² € 329.000 Ref. R5114362 Appartement in *Benahavís* 2 slaapk. 2 badk. 98 m² € 330.000 Ref. R5366929 Appartement in *Benahavís* 2 slaapk. 2 badk. 79 m² € 335.000 Ref. R5121904 Appartement in *Riviera del Sol* 2 slaapk. 2 badk. 125 m² € 336.200 Ref. R5426254 Townhouse in *Mijas* 2 slaapk. 1 badk. 126 m² € 339.000 Ref. R5455582 Appartement in *Mijas Costa* 1 slaapk. 1 badk. 95 m² € 340.000 Ref. R5503240 [Doorzoek het volledige aanbod →](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/zoeken/) Plan kennismaking ### 30 minuten — *geen verkoopdruk.* Telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel (Benalmádena). Vertel mij wat u zoekt, dan vertel ik u eerlijk wat realistisch is — en of ik de juiste makelaar voor u ben. - Telefoon[+34 711 09 04 30](tel:+34711090430) - E-mail[maarten@glaserrealestate.com](mailto:maarten@glaserrealestate.com) ### Frequently asked questions **Waar kan ik het beste een huis kopen aan de Costa del Sol?** Dat hangt af van budget en doel. Voor permanente bewoning tussen € 280.000 en € 600.000: Fuengirola of Benalmádena Costa — strand, voorzieningen en Hospital Costa del Sol dichtbij. Voor het luxesegment vanaf € 1 mln: Marbella (Sierra Blanca, Nueva Andalucía) of Benahavís (La Zagaleta). Voor echt Spaans binnenland-leven met meer ruimte voor minder geld: Alhaurín el Grande, Coín, Álora of Monda. Voor verhuurrendement: Torremolinos of Benalmádena Costa. Wij geven een eerlijk advies op basis van uw situatie — niet op basis van wat wij toevallig in portefeuille hebben. **Kan ik als Nederlander of Belg zonder problemen een huis kopen in Spanje?** Ja. Niet-residenten kunnen zonder beperking Spaans vastgoed kopen en bezitten. U heeft een NIE (Spaans fiscaal identificatienummer), een Spaanse advocaat en idealiter een lokale bankrekening nodig. Wij coördineren alle drie naast het bod-proces. Veel van onze kopers ronden de aankoop volledig vanuit Nederland of België af via een volmacht (poder notarial). **Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen aan de Costa del Sol?** Reken bij een aankoop met hypotheek op de aanbetaling plus de aankoopkosten. Spaanse banken financieren niet-residenten tot 60–70% van de waarde, dus u brengt minimaal 30–40% in. Daarbovenop komt 10–13% aankoopkosten bij bestaande bouw (7% ITP, notaris, registro, advocaat, gestor) en 13–15% bij nieuwbouw (10% IVA + 1,2% AJD). Bij een woning van € 400.000 met 70% hypotheek betekent dat ruwweg € 120.000 inbreng plus € 40.000–€ 52.000 kosten. **Hoe lang duurt het kopen van een huis in Spanje?** Van geaccepteerd bod tot sleutels: typisch 45 tot 90 dagen voor een rechttoe-rechtaan aankoop met cash. Aankopen met hypotheek, off-plan nieuwbouw of rurale fincas met title-cleanup duren vaak langer. Wij delen een concrete inschatting bij het kennismakingsgesprek. **Wat doet een Nederlandstalige makelaar precies voor de koper?** Wij vertegenwoordigen úw belang, niet dat van de verkoper. Dat betekent: voorselectie op basis van wat u écht zoekt, in-person bezichtigingen (wij gaan altijd zelf), eerlijke beoordeling van prijs en staat, onderhandeling, en coördinatie van NIE, advocaat, hypotheek en notaris. Alles in het Nederlands. Voor de koper is onze begeleiding doorgaans kosteloos — de courtage loopt via de verkoopzijde. --- ## Woning of huis verkopen aan de Costa del Sol | Glaser Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/verkopen/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/)›Huis verkopen Hoe wij verkopen ### Een eerlijke prijs, en een makelaar die terugbelt. #### 1. Realistische waardebepaling, in persoon Wij baseren de vraagprijs op recente transactieprijzen in uw urbanisatie, niet op de te hoge vraagprijzen die op de portalen blijven hangen. Een te hoge start is de hoofdreden dat woningen maanden onverkocht blijven en uiteindelijk onder de marktwaarde gaan. #### 2. Presentatie die kopers serieus neemt Professionele fotografie, een correcte plattegrond en een eerlijke beschrijving in meerdere talen. Wij verkopen geen woning die wij niet aan een vriend zouden aanraden — en dat merken kopers, wat tot serieuzere biedingen leidt. #### 3. De juiste kopers, niet alleen de portalen Naast plaatsing op de relevante portalen brengen wij uw woning onder de aandacht van de Nederlandse en Belgische kopers die zich al bij ons hebben gemeld, plus ons bredere netwerk van kopers, investeerders en collega-kantoren aan de hele Costa del Sol. #### 4. Begeleiding tot aan de notaris Van bod en onderhandeling tot energiecertificaat, plusvalía, de 3%-retención bij niet-resident-verkoop en de doorhaling van een eventuele hypotheek — wij coördineren het hele traject met onze gestor- en advocaat-partners. In het Nederlands, met overzicht. Verkopen als niet-resident — volledig uitgelegd ### Retención, vermogenswinst en plusvalía, zonder verrassingen. #### Waarom nu verkopen, en de niet-resident-situatie Als niet-resident verkoopt u onder dezelfde regels als een Spaanse eigenaar, met één belangrijk verschil: de fiscus wil zekerheid dat de belasting over uw eventuele winst betaald wordt voordat de opbrengst het land verlaat. Daarom houdt de koper bij de notaris wettelijk 3% van de verkoopprijs in en draagt die rechtstreeks af aan de Spaanse belastingdienst. Dat is geen extra belasting, maar een voorschot — en het maakt de administratie rond een niet-resident-verkoop net iets bewerkelijker dan een gewone verkoop. Of dit het juiste moment is, hangt af van uw eigen situatie en niet van een algemeen marktverhaal. Wie een tweede woning aanhoudt die weinig gebruikt wordt, betaalt jaarlijks IBI, gemeenschapskosten en de niet-resident-inkomstenbelasting over de fictieve of werkelijke huurwaarde. Voor sommige eigenaren wegen die vaste lasten en het beheer op afstand zwaarder dan het bezit zelf. Wij geven u eerst een eerlijke, onderbouwde waardebepaling op basis van recente transactieprijzen in uw urbanisatie, zodat u de beslissing op cijfers baseert en niet op een vraagprijs die op de portalen te hoog is blijven hangen. #### De 3% retención: hoe het werkt en hoe u het terugvraagt Bij verkoop door een niet-resident houdt de koper 3% van de overeengekomen verkoopprijs in en betaalt die binnen een maand na de notariële akte aan de Spaanse fiscus via het formulier Modelo 211. U ontvangt dus 97% van de koopsom op uw rekening en de resterende 3% is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting. De koper is wettelijk verplicht dit in te houden; laat hij het na, dan blijft de belastingschuld op de woning rusten, wat voor beide partijen ongewenst is. Is de werkelijk verschuldigde belasting over uw winst lager dan de ingehouden 3% — bijvoorbeeld omdat u met beperkte of geen winst verkoopt — dan vraagt u het verschil terug met Modelo 210. De terugvordering moet doorgaans binnen drie maanden na de betaling van de retención worden ingediend en de fiscus heeft zes maanden na indiening van de aangifte om terug te betalen; betaalt zij later, dan heeft u recht op rente (intereses de demora). Verkoopt u juist met een aanzienlijke winst, dan kan de 3% te laag zijn en betaalt u het verschil bij. In beide gevallen werken wij samen met een gestor of advocaat die de aangifte voor u verzorgt, zodat u niets over het hoofd ziet. #### Vermogenswinstbelasting: 19% en welke kosten aftrekbaar zijn Over de winst bij verkoop betaalt u als niet-resident 19% vermogenswinstbelasting — hetzelfde tarief voor EU- en niet-EU-residenten, geheven via de niet-resident-inkomstenbelasting (IRNR). De winst is het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, verminderd met een reeks aftrekbare kosten. Juist die aftrekposten bepalen hoeveel u uiteindelijk betaalt, en ze worden vaak vergeten. Aftrekbaar aan de aankoopzijde zijn onder meer de destijds betaalde overdrachtsbelasting of IVA, de notaris- en registerkosten, en het honorarium van de advocaat bij aankoop. Aan de verkoopzijde tellen de makelaarscourtage, de kosten van het energiecertificaat en juridische begeleiding mee. Ook waardevermeerderende verbouwingen kunnen meetellen, mits u ze met facturen kunt onderbouwen — gewoon onderhoud niet. Bewaar daarom alle documenten van uw oorspronkelijke aankoop en van latere investeringen; zonder bewijsstukken accepteert de fiscus de aftrek niet, en betaalt u over een hogere winst dan nodig. #### Plusvalía municipal: wie betaalt en waarop het gebaseerd is De plusvalía municipal wordt betaald door de verkoper. Het is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van uitsluitend de grond onder uw woning gedurende de periode dat u eigenaar was — niet op de opstal en niet op de volledige verkoopwinst. Elke gemeente stelt de tarieven binnen wettelijke grenzen zelf vast, dus het bedrag verschilt per locatie. De hoogte hangt af van de kadastrale grondwaarde (valor catastral del suelo) en het aantal jaren van eigendom. Sinds de hervorming van 2021 mag u kiezen tussen twee berekeningswijzen, en als u aantoonbaar zonder werkelijke grondwaardestijging verkoopt, is in beginsel geen plusvalía verschuldigd. Omdat de berekening technisch is en van gemeentelijke coëfficiënten afhangt, laten wij dit vooraf voor u doorrekenen, zodat de post geen verrassing is bij de notaris. #### Verplichte documenten voor de verkoop Voordat u kunt tekenen, moet een aantal documenten op orde zijn. Ontbreken ze, dan loopt de verkoop vertraging op of gaat de bezichtiging niet serieus door. - **Energiecertificaat (certificado de eficiencia energética, CEE)** — wettelijk verplicht om een woning te koop aan te bieden en te verkopen. Een gecertificeerd technicus stelt het op; het is meerdere jaren geldig. - **Nota simple** — het actuele uittreksel uit het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) dat eigendom, oppervlakte en eventuele hypotheken of beslagen toont. Kopers en hun advocaat vragen dit altijd op. - **Bewijs van betaalde IBI** — de laatste aanslagen van de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, plus bewijs dat de gemeenschapskosten (comunidad) zijn voldaan. Openstaande bedragen gaan mee over naar de koper en worden bij de akte verrekend. - **Bewoningsvergunning (licencia de primera ocupación of cédula de habitabilidad)** — het document dat bevestigt dat de woning legaal bewoonbaar is. Vooral relevant bij oudere of verbouwde woningen. Daarnaast zijn de originele aankoopakte (escritura), de recente nutsfacturen en, bij een lopende hypotheek, een saldo-opgave van de bank nodig. Wij inventariseren dit aan het begin van het traject, zodat alles klaarligt op het moment dat een koper wil doorpakken. #### Hoe snel verkoopt u uw woning, en wat de doorlooptijd bepaalt Een courante woning met een realistische vraagprijs en goede presentatie vindt doorgaans binnen enkele weken tot enkele maanden een koper; een te hoge prijs of een lastig segment kan aanzienlijk langer duren. De grootste factor die u zelf in de hand heeft, is de vraagprijs — een te hoge start is de meest voorkomende reden dat een woning maanden blijft staan en uiteindelijk onder de marktwaarde verkoopt. Na een geaccepteerd bod en het tekenen van de arras duurt het traject tot aan de notaris doorgaans enkele weken, korter bij een cash-koper en langer wanneer de koper een hypotheek moet regelen of wanneer een lopende hypotheek op uw woning eerst moet worden doorgehaald. Ook ontbrekende documenten, een onopgeloste kwestie in het eigendomsregister of achterstallige gemeenschapskosten kunnen de doorlooptijd verlengen. Door deze punten vooraf te regelen, houden wij het traject voorspelbaar. Vraag een waardebepaling ### Wat is uw woning echt waard? Stuur uw gegevens, dan plannen wij een waardebepaling — telefonisch, video of bij u thuis. Eerlijk, onderbouwd, en zonder verplichting. U weet daarna precies waar u staat. ### Frequently asked questions **Hoeveel is mijn huis aan de Costa del Sol waard?** Een eerlijke waardebepaling combineert drie dingen: recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw urbanisatie (niet de vraagprijzen op de portalen, die zeggen weinig over wat kopers werkelijk betalen), de staat en specifieke ligging van uw woning, en de actuele vraag in uw prijssegment. Wij komen in persoon kijken en geven u een onderbouwde, realistische waarde — geen opgeblazen cijfer om uw opdracht te winnen. Een te hoge vraagprijs is de meest voorkomende reden dat een woning maanden blijft staan. **Wat kost het verkopen van een huis in Spanje?** De grootste post is de makelaarscourtage: een percentage van de verkoopprijs plus 21% IVA. Wij bespreken onze voorwaarden persoonlijk en leggen ze vooraf schriftelijk vast. Daarnaast betaalt de verkoper de plusvalía municipal (gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond), een verplicht energiecertificaat (certificado energético), en eventueel de doorhaling van een lopende hypotheek bij de notaris. Wij zetten alle posten vooraf voor u op een rij. **Welke belasting betaal ik als niet-resident bij verkoop?** Bij verkoop door een niet-resident houdt de koper wettelijk 3% van de verkoopprijs in (retención) en draagt die af aan de Spaanse fiscus als voorschot op uw belasting. Over de daadwerkelijke winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en aftrekbare kosten) betaalt u als niet-resident 19% vermogenswinstbelasting, ongeacht of u binnen of buiten de EU woont. Is de ingehouden 3% hoger dan de verschuldigde 19% over de winst, dan vraagt u het verschil terug. Wij werken samen met een gestor/abogado die dit voor u afhandelt. **Hoe snel kan ik mijn woning aan de Costa del Sol verkopen?** Hoe snel uw woning aan de Costa del Sol verkoopt, hangt vooral af van vier dingen die u deels zelf in de hand heeft: een realistische vraagprijs vanaf de eerste dag, documenten die klaarliggen (energiecertificaat, nota simple, verklaring van de gemeenschap), een goede presentatie met professionele foto's, en het type koper. Een koper die contant betaalt, kan sneller naar de notaris dan een koper die een hypotheek nodig heeft. Een te hoge startprijs is de meest voorkomende reden dat een woning lang blijft staan. Wij geven u vooraf een eerlijke inschatting voor uw eigen woning en urbanisatie. **Hoe verkopen jullie mijn woning aan Nederlandse en internationale kopers?** Wij presenteren uw woning professioneel (fotografie, plattegrond, eerlijke beschrijving in meerdere talen), plaatsen haar op de relevante portalen én in ons eigen kopersbestand en het Glaser Group-netwerk, en brengen haar onder de aandacht van de Nederlandse en Belgische kopers die zich al bij ons hebben gemeld. Bezichtigingen doen wij zelf, persoonlijk. U krijgt regelmatig terugkoppeling over interesse en biedingen — geen radiostilte. --- ## Beleggen in vastgoed aan de Costa del Sol — Nederlandstalige makelaar | Glaser Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/investeren/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/)›Beleggen Hoe wij de belegger helpen ### Cijfers vóór emotie, en een vergunning *vóór de sleutel.* #### 1. Eerst rekenen, dan kopen Een belegging staat of valt bij het nettorendement, niet bij de mooie foto's. Wij maken vóór elk bod een realistische berekening — verwachte huur, leegstand, beheer, IBI, comunidad, verzekering en belasting — zodat u koopt op cijfers in plaats van op gevoel. #### 2. Wij checken de verhuurbaarheid vóóraf Het grootste risico voor beleggers is een pand kopen dat niet voor toeristische verhuur vergund kan worden. Wij toetsen vóór aankoop de VUT-haalbaarheid, de regels van de comunidad en het lokale bestemmingsplan — onder Decreto 31/2024 mogen gemeenten en VvE's korte verhuur immers beperken. #### 3. Het juiste gebied bij úw doel Cashflow, waardegroei of een lage instap met groeipotentie — bijna elk doel is langs de hele Costa del Sol haalbaar. Ook Marbella en Estepona draaien sterke cashflow; welke plek voor ú het beste werkt, hangt af van prijssegment, verhuurvorm en tijdshorizon. Wij rekenen dat per gebied en per woning voor u door, van de kust tot het binnenland, en adviseren op de cijfers — niet op wat wij toevallig in portefeuille hebben. #### 4. Verhuurbeheer onder één dak Via [Glaser Holiday Rentals](https://glaserholidayrentals.com/) nemen wij het volledige beheer over: VUT-aanvraag, listing, prijsstelling, gasten, check-in, schoonmaak, onderhoud en de toeristenregistratie. Uw belegging wordt beheerd in plaats van een tweede baan. Live aanbod ### Een greep uit het actuele *aanbod.* Direct gevoed uit de Resales-Online MLS, binnen ons service-gebied — Málaga tot Estepona plus inland Andalusië. Vraag ons om een rendementsberekening op het pand dat u aanspreekt, of naar de off-market opties. Appartement in *La Trinidad* Málaga Ciudad 3 slaapk. 2 badk. 104 m² € 340.000 Ref. R5136502 Appartement in *Calahonda* 2 slaapk. 2 badk. 102 m² € 340.000 Ref. R5164246 3 slaapk. 2 badk. 102 m² € 340.000 Ref. R5182570 Appartement in *Benalmadena Pueblo* 2 slaapk. 2 badk. 69 m² € 340.000 Ref. R5193757 Appartement in *Marbella* 2 slaapk. 1 badk. 83 m² € 340.000 Ref. R5241808 3 slaapk. 2 badk. 96 m² € 340.000 Ref. R5252332 Appartement in *Málaga* 3 slaapk. 1 badk. 89 m² € 340.000 Ref. R5305444 Appartement in *Manilva* 2 slaapk. 2 badk. 76 m² € 340.000 Ref. R5372527 Appartement in *Málaga* 3 slaapk. 2 badk. 93 m² € 340.000 Ref. R5412298 Plan kennismaking ### 30 minuten — *geen verkoopdruk.* Telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel (Benalmádena). Vertel mij uw beleggingsdoel en budget, dan reken ik eerlijk met u door wat realistisch haalbaar is — en of het pand dat u op het oog heeft die cijfers daadwerkelijk maakt. ### Frequently asked questions **Welk rendement kan ik verwachten op vastgoed aan de Costa del Sol?** Het rendement hangt sterk af van locatie, object en of u langjarig of kort (vakantie) verhuurt — plus de eventuele waardegroei. Korte verhuur levert per nacht meer op, maar kent hogere kosten (beheer, schoonmaak, leegstand, VUT-administratie) en vereist een vergunning. Wij geven bewust geen standaard-percentage: wij rekenen de cijfers vóóraf eerlijk met u door op het concrete pand dat u overweegt — zonder de te mooie voorbeelden die portalen graag tonen. **Wat zijn de beste gebieden om in te beleggen?** Voor verhuurrendement: Torremolinos, Benalmádena Costa en Fuengirola — strand, jaarrond vraag, sterke korte-verhuurmarkt en relatief lage instap. Voor waardegroei en het luxesegment: Marbella, Estepona-centrum en de New Golden Mile. Voor instap met groeipotentie: het binnenland (Alhaurín, Coín, Álora), waar prijzen per m² nog fors lager liggen. De keuze hangt af van of u op cashflow of op vermogensgroei stuurt — wij adviseren op basis van úw doel, niet op basis van onze portefeuille. **Mag ik mijn woning verhuren via Airbnb? Hoe zit het met de VUT-vergunning?** Korte toeristische verhuur in Andalusië vereist een VUT-registratie (Vivienda de Uso Turístico) bij het Registro de Turismo de Andalucía. Sinds Decreto 31/2024 gelden strengere eisen: minimumvoorzieningen per woning, en gemeenten en VvE's mogen toeristische verhuur beperken of weigeren. Koop daarom nooit blind 'voor Airbnb' — wij checken vóór aankoop of het pand vergunbaar is en of de comunidad of het bestemmingsplan korte verhuur toestaat. Dat is precies waar het bij beleggers misgaat. **Welke belasting betaal ik als niet-resident over de huurinkomsten?** Als niet-resident betaalt u IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) over uw Spaanse huurinkomsten. EU/EER-residenten — dus ook Nederlanders en Belgen — betalen 19% en mogen kosten zoals rente, IBI, beheer, verzekering en afschrijving aftrekken; niet-EU-residenten betalen 24% zonder aftrek. De aangifte is per kwartaal (modelo 210). Een Spaanse belastingadviseur (gestor) regelt dit; wij brengen u bij een betrouwbare partij. **Kan Glaser ook de verhuur en het beheer voor mij regelen?** Ja. Naast de aankoop verzorgen wij via Glaser Holiday Rentals het volledige verhuurbeheer: VUT-aanvraag, listing en prijsstelling, gasten-communicatie, check-in en sleuteloverdracht, schoonmaak, onderhoud en de toeristenregistratie bij de Guardia Civil. U koopt het pand, wij maken er een renderende verhuur van — alles in één hand en in het Nederlands. Zo wordt uw belegging beheerd in plaats van een tweede baan. --- ## Nieuwbouw kopen Costa del Sol — off-plan met Nederlandstalige begeleiding | Glaser Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/nieuwbouw/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/) › Nieuwbouw Waarom nieuwbouw ### Vijf redenen dat off-plan voor Nederlandse kopers *werkt.* #### 1. Gespreide betaling tijdens de bouw Bij off-plan koopt u tegen de prijs van vandaag, betaalt u in tranches verspreid over 18–30 maanden, en levert u in op een moment waarop de markt typisch is gestegen. Voor cash-aankopers betekent dit gespreid liquiditeit-beheer; voor hypotheekkopers betekent het dat u de eerste 20–30% uit eigen middelen betaalt vóór de hypotheek pas bij oplevering ingaat. #### 2. Zuiniger dan oudere bestaande bouw Nieuwbouw in Andalusië voldoet aan de huidige, strengere isolatie- en energie-eisen. Het energielabel is niet altijd A of A+, maar wel steevast beter dan dat van oudere resale-woningen uit bijvoorbeeld 2005 — en dat scheelt merkbaar in de maandelijkse stroom- en comunidad-kosten, zeker voor wie jaarrond bewoont. #### 3. Garantie-rechten — 10 jaar op constructie De Spaanse bouwwet (LOE — Ley de Ordenación de la Edificación) verplicht de ontwikkelaar tot tien jaar aansprakelijkheid op structurele gebreken, drie jaar op gebreken die de bewoonbaarheid raken (installaties, isolatie, waterdichtheid) en één jaar op afwerkingsgebreken. Plus de verplichte aval bancario op uw aanbetalingen. Bij bestaande bouw heeft u deze rechten niet. #### 4. Modern grondplan + voorzieningen Nieuwbouw-developments op de Costa del Sol leveren standaard met gemeenschappelijke pools (vaak meerdere), gym, padel-banen, security en parkmanagement. Voor een appartement van €450–700k bij oplevering — voorzieningen die bij een vergelijkbaar bestaand appartement vaak ontbreken of bijgebouwd moeten worden. #### 5. Off-market opties Een deel van de beste nieuwbouw-units gaat in pre-launch fase naar makelaars met een goede ontwikkelaar-relatie, vóórdat de Resales-feed publiek de eenheden krijgt. Wij volgen ~15 actieve developments tussen Estepona en Málaga en kunnen pre-launch tips delen voor wie serieus zoekt. Live aanbod ### Actuele nieuwbouw aan de *Costa del Sol.* Direct gevoed uit de Resales-Online MLS, gefilterd op nieuwbouw én residentieel binnen ons service-gebied (Málaga tot Estepona + inland Andalusië). Voor pre-launch tips en off-market — neem contact op. Appartement in *Benalmadena* 3 slaapk. 2 badk. m² € 475.000 Ref. R4970881 Appartement in *Estepona* 2 slaapk. 2 badk. 80 m² € 470.000 Ref. R4268065 Appartement in *Mijas* 3 slaapk. 2 badk. 94 m² € 458.000 Ref. R5435782 Appartement in *Fuengirola* 2 slaapk. 2 badk. 171 m² € 439.950 Ref. R5432965 Appartement in *La Alcaidesa* 2 slaapk. 2 badk. 76 m² € 341.000 Ref. R5375215 [Doorzoek alle nieuwbouw →](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/zoeken/?nieuwbouw=1) Plan kennismaking ### 30 minuten — *geen verkoopdruk.* Telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel (Benalmádena). Wij bespreken uw situatie, beantwoorden uw vragen, en geven eerlijk advies — of nieuwbouw bij u past, en zo ja welke developments. ### Frequently asked questions **Wat is een aval bancario en waarom is het belangrijk?** Bij nieuwbouw in Spanje moet de ontwikkelaar elke aanbetaling die u doet — typisch 20–40% van de koopsom verdeeld over de bouwtermijnen — garanderen via een bankgarantie (aval bancario) of een verzekering (seguro). Dat betekent dat áls de ontwikkelaar failliet gaat tijdens de bouw, u uw geld terugkrijgt van de bank of verzekeraar. Het is wettelijk verplicht sinds 1968 (Ley 57/1968). Wij controleren bij elk nieuwbouw-traject of de aval correct geregeld is voordat u tekent. **Hoe werkt de betaling tijdens de bouw?** Typische structuur: 10% bij reservering, 20–30% bij ondertekening van de privé-koopcontract (typisch 1–2 maanden na reservering), de rest in 2–4 termijnen gekoppeld aan bouwfasen (fundering, casco, oplevering), met de laatste 30–40% bij oplevering en sleuteloverdracht via de notaris (escritura). Voor Nederlandse en Belgische kopers gebruiken wij Spaanse banken die ervaring hebben met niet-resident-hypotheken voor nieuwbouw. **Wat is licencia de primera ocupación?** De gebruiksvergunning die de gemeente afgeeft zodra het gebouw is opgeleverd en voldoet aan de bouwvoorschriften. Zonder deze vergunning kunt u niet legaal nutsvoorzieningen (water, stroom, gas) op naam zetten en is verhuur niet toegestaan. Wij vragen altijd schriftelijk bewijs van de licencia voordat de eindbetaling bij de notaris plaatsvindt. Vertraagde licencias zijn een bekend risico — onze advocaat-partner monitort dit per project. **Wat als de oplevering vertraging oploopt?** Vertraging is in Spanje regel, geen uitzondering. Het privé-koopcontract moet expliciete boete-clausules bevatten (dagelijkse penalty, recht op annulering en restitutie na X maanden vertraging). Wij beoordelen elk koopcontract op deze clausules vóór u tekent en onderhandelen ze bij waar nodig. Bij grote vertragingen kunnen wij bemiddelen met de ontwikkelaar of, in extremis, het juridische pad ondersteunen. **Welke kosten komen bovenop de koopsom?** Voor nieuwbouw geldt 10% IVA (BTW) + 1,2% AJD (zegelrecht) ipv 7% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw. Plus notariskosten (~0,5%), registratie (~0,3%), advocaat (1–1,5%), eventuele hypotheekkosten. Totale aankoopkosten typisch 13–15% boven op de koopsom. Onze persoonlijke kostencalculator geeft u een specifieke berekening voor uw situatie. **Kan ik vakantieverhuur doen met nieuwbouw?** Alleen als de comunidad-statuten het toestaan EN u een VUT-vergunning bij de Junta de Andalucía krijgt onder Decreto 31/2024. Veel nieuwbouw-developments in 2025+ schrijven verhuur EXPLICIET uit in de statuten (3/5-meerderheid kan dit opleggen). Voor wie nieuwbouw koopt met verhuur als doel — controleer dit eerst, het is een veelgemaakte fout. Wij screenen statuten standaard. --- ## Aankoopproces in Spanje — vijf gidsen voor Nederlanders | Glaser Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/ - 01 **NIE-nummer aanvragen voor Nederlanders** Het NIE-nummer is uw Spaanse fiscale identiteitsnummer. Zonder NIE kunt u geen huis kopen, geen bankrekening openen, geen utiliteitscontract afsluiten. We leggen uit hoe u het krijgt — vanuit Nederland of in Spanje — en welke route voor u het snelst is. - Verwerkingstijd: 5–15 werkdagen - Geldigheidsduur: Onbeperkt - Aanvraagroutes: Consulaat of in Spanje *Lees verder →* - 02 **Hypotheek voor Nederlanders en Belgen in Spanje** Spaanse hypotheek voor Nederlanders en Belgen werkt fundamenteel anders dan een Nederlandse hypotheek. LTV is lager, documentatie-eisen zijn steiler, en niet elke bank werkt met buitenlanders. Hier is wat realistisch is in 2026. - Max LTV niet-resident: 60–70% - Looptijd max: 20–25 jaar - Behandeltijd: 6–10 weken *Lees verder →* - 03 **Notaris en aankoopakte (escritura) in Spanje** De notariële akte (escritura pública) is de juridische sluitsteen van uw aankoop. Maar Spaanse notarissen werken fundamenteel anders dan Nederlandse — ze adviseren niet, ze getuigen. Hier is wat dat voor u betekent. - Notariskosten: Wettelijke schaal - Registrokosten: Wettelijke schaal - Tekenceremonie: 45–90 minuten *Lees verder →* - 04 **Advocaat en gestor in Spanje** De abogado en gestor zijn twee verschillende rollen die Nederlandse kopers vaak verwarren. Een goede advocaat bespaart u veelvouden van zijn honorarium. Een goede gestor bespaart u maanden frustratie. - Advocaat-fee: % van koopsom - Gestor-fee: Vaste prijs - Due diligence-tijd: 1–3 weken *Lees verder →* - 05 **Kosten en belastingen bij huis kopen in Spanje** Het bedrag bovenop de koopsom is vaak het belangrijkste cijfer dat Nederlandse kopers onderschatten. We rekenen het volledig voor — eenmalig én lopend — voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw. - Kosten bestaande bouw: 11–13% - Kosten nieuwbouw: 13–15% - ITP Andalusië: 7% *Lees verder →* --- ## Maarten Glaser — Nederlandstalige makelaar Costa del Sol | GIPE & CEPI gecertificeerd Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/over/maarten-glaser/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/) › Over Maarten Glaser Verifieerbare credentials ### Geregistreerd en gecertificeerd — *controleer het zelf.* Niet elke "Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol" heeft formele Spaanse beroepsregistratie. Maarten wel — bij beide grote Spaanse makelaarsfederaties. Beide registraties zijn publiek opvraagbaar. Beroepsregistratie #### GIPE Gestor Intermediario en Promociones de Edificaciones Spaanse federatie voor vastgoedmakelaars en -bemiddelaars. Lidmaatschap vereist beroepsexamen, juridische aansprakelijkheidsverzekering en jaarlijkse bijscholing. [Verifieer in GIPE-register →](https://gipe.es/en/inmobiliarias/glaser-group-2/) Beroepsregistratie #### CEPI European Confederation of Real Estate Professions Europese koepelfederatie voor vastgoedprofessionals. Lidmaatschap vereist geverifieerde nationale beroepsstatus, aantoonbare ervaring en deontologische code. [Verifieer in CEPI-register →](https://cepi.eu/) Bedrijfsregistratie #### Registro Mercantil Spaans handelsregister Málaga Glaser Real Estate Company SL is ingeschreven in het Spaanse handelsregister te Málaga, met eigen CIF en juridische bedrijfsaansprakelijkheid. CIF & inschrijving op aanvraag Aansprakelijkheid #### Beroepsaansprakelijkheid Verplichte Spaanse beroepsverzekering Als GIPE-lid verplicht verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid, via een door GIPE goedgekeurde verzekeraar conform de Spaanse consumentenwetgeving. Polisinformatie op aanvraag Het verhaal ### Van Nederland naar Andalusië — *en waarom Costa del Sol.* Ik ben Maarten Glaser, oprichter van Glaser Real Estate en vader van drie dochters. In 2017 verhuisden we ons gezin naar Alhaurín el Grande, in het Andalusische achterland net boven de Costa del Sol. Mijn loopbaan in de makelaardij begon ik op een luxe kantoor in Marbella. Een goede leerschool — maar ik zag daar ook hoe vaak de listing en de commissie zwaarder wogen dan het belang van de klant. In 2019 startte ik daarom mijn eigen bedrijf, met één uitgangspunt: betere service, en de klant echt op de eerste plaats. De overtuiging was simpel: Nederlandse en Belgische kopers verdienen begeleiding die **écht in hun belang** is — niet in dat van de makelaar of de listing. Iemand die hun taal spreekt, hun cultuur kent, en eerlijk durft te zeggen *"dit object is niet voor u"* wanneer dat de waarheid is. Iemand die de Spaanse juridische, fiscale en bureaucratische valkuilen kent. En iemand die jaren later nog steeds bereikbaar is wanneer er een vraag over de Spaanse aangifte komt. Hands-on werken zit in alles wat we doen. Onze klanten waarderen ons met gemiddeld **4,9 op Google** — dat is de maatstaf waar wij op sturen, niet een verkoopdoel. Geen klantenservice via een belfabriek, geen verkoopquota, en niets verkopen wat ik zelf niet aan een vriend zou aanraden. GIPE- en CEPI-certificering heb ik bewust gekozen om aan te tonen dat we onder dezelfde Spaanse beroepsregels werken als de grootste lokale kantoren — en daar geverifieerbaar verantwoording over afleggen. Sinds 2018 ben ik actief in de Spaanse vastgoedmarkt. Naast Glaser Real Estate voor aan- en verkoop run ik ook enkele bedrijven in de vakantieverhuur: [Glaser Holiday Rentals](https://glaserholidayrentals.com/) voor verhuurbeheer en het [Costa del Sol Rental Management](https://www.costadelsolrentalmanagement.com/)-netwerk voor eigenarenbeheer, plus [Spanje Emigratie](https://www.spanjeemigratie.com/) voor wie de stap naar Spanje oriënteert. Voor u betekent dat één Nederlandstalig aanspreekpunt dat de hele keten kent — of u nu koopt, verkoopt, verhuurt of emigreert. Specialistische kennis ### Waar Nederlandse kopers *specifiek over bellen.* #### NIE en niet-resident registratie Aanvraagprocedure, vertegenwoordiging, tijdslijnen, alternatieven (Spaans consulaat in Brussel/Den Haag vs. lokale Spaanse politie). #### VUT-vergunningen en verhuur Decreto 31/2024 (3/5-meerderheidsregel), comunidad-statuten-analyse, VUT-aanvraagprocedure bij Junta de Andalucía, fiscale implicaties van vakantieverhuur voor niet-residenten. #### Spaanse hypotheek voor Nederlanders Realistische LTV-verwachtingen voor niet-residenten, tijdspad, vereiste documentatie, doorverwijzing naar gespecialiseerde hypotheekadviseurs op de Costa del Sol. #### IRNR en niet-resident belasting Werking van de niet-residente inkomstenbelasting, IBI, ITP vs. BTW bij nieuwbouw, vermogensbelasting in Andalusië (100% bonificatie sinds 2024), Spaanse aangifte voor eigen gebruik vs. verhuur. #### Erfrecht en internationale planning Spaans erfrecht voor niet-residenten, Nederlandse vs. Spaanse testamentkeuze (EU-Verordening 650/2012), erfbelasting Andalusië, structuren voor familieoverdracht. #### Aankoop in nieuwbouw-projecten Beoordeling van ontwikkelaars, licencia de primera ocupación, garantiestructuur (Aval Bancario), oplevertermijnen, contractuele bescherming bij vertraging of niet-levering. Direct contact ### Een vraag over de *Costa del Sol-markt?* 30-minuten kennismakingsgesprek — telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel (Benalmádena). Geen verkoopdruk, geen verplichting. Bel direct, mail of plan via het formulier. - Bel of WhatsApp[+34 711 090 430](tel:+34711090430) - LinkedIn[linkedin.com/in/maarten-glaser](https://www.linkedin.com/in/maarten-glaser/) - KantoorAvda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta planta 1, local 57 · 29631 Arroyo de la Miel --- ## VUT-vergunningen na Decreto 31/2024 — wat betekent dit voor Nederlandse kopers in Andalusië? | Glaser Blog Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/vut-vergunningen-decreto-31-2024/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/) › [Blog](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/) › VUT-vergunningen na Decreto 31/2024 — wat betekent dit voor Nederlandse kopers in Andalusië? Voor wie een Costa-del-Sol-woning kocht met de bedoeling vakantieverhuur te doen, is **Decreto 31/2024** van de Junta de Andalucía een doorbraak geweest. Sinds februari 2024 heeft een comunidad de jure macht om vakantieverhuur in het gebouw te verbieden of te beperken — met een **3/5-meerderheid in stemmen én quote-aandelen**. Dat klinkt theoretisch. In de praktijk zien we de gevolgen elke maand op de Costa del Sol. Hier is wat het concreet betekent voor uw aankoop in 2026 en daarna. ### Wat Decreto 31/2024 precies wijzigt Vóór februari 2024 kon vakantieverhuur **alleen** geblokkeerd worden als de comunidad-statuten dit expliciet verboden — en die statuten konden alleen unaniem (100%) gewijzigd worden. Dat maakte verboden in de praktijk uiterst zeldzaam. Decreto 31/2024 verandert dit op twee fronten: **De 3/5-drempel.** Een gewone meerderheid van drie-vijfde van eigenaren — gemeten op zowel het aantal eigenaren als het aandeel in de comunidad (coëfficiënt) — volstaat om vakantieverhuur te verbieden, beperken (bijvoorbeeld op aantal weken per jaar) of voorwaarden op te leggen (boetes, registratie-vereisten). **Retroactieve toepassing.** De beperking geldt ook voor woningen die al een VUT-vergunning hebben — zelfs als u die VUT al jaren legaal exploiteert. Bestaande vergunningen kunnen door de comunidad alsnog worden ingetrokken via een 3/5-meerderheidsbesluit. Tegelijk wijzigde de Junta de Andalucía de **VUT-aanvraagprocedure** zelf: u moet bij aanvraag een schriftelijke verklaring van de comunidad meesturen waarin staat dat de statuten verhuur **niet** verbieden. Geen verklaring = geen VUT-nummer. ### Wat zien we in de praktijk? Wij screenen statuten bij élk Costa-del-Sol aankooptraject waar verhuur een rol speelt. Globaal beeld voor 2026: **Bestaande gebouwen vóór 2020**: ~25–35% heeft inmiddels statuten gewijzigd om vakantieverhuur expliciet te verbieden of te beperken. Vooral in Marbella, Estepona en Mijas Costa — locaties met veel buurklachten over wisselende gasten. **Nieuwbouw 2024–2026**: vrijwel **alle** developments leveren met een statuut dat vakantieverhuur uitsluit. De ontwikkelaar bouwt dit standaard in, en de eerste eigenaren-vergadering bekrachtigt het. Voor wie nieuwbouw koopt met VUT-doel — controleer dit als eerste, vóór elke andere check. **Puur op belegging gerichte projecten** (aparthotels, branded residences, build-to-rent): statuten zijn juist ingericht voor commerciële verhuur. Vaak is verhuur via de bouw-operator zelfs verplicht. **Pueblo-woningen en stadshuizen** (eigen ingang, geen comunidad): Decreto 31/2024 raakt u niet. Dit is een onderschatte route voor wie écht serieus wil verhuren. ### Wat dit voor u betekent — vier scenario’s #### 1. U koopt nieuwbouw met verhuur-intentie **Belangrijkste check:** vraag de ontwikkelaar om het concept-statuut **vóór reservering**. Lees specifiek de paragrafen over “uso turístico” of “alquiler vacacional”. Standaardteksten verbieden vrijwel altijd. Bij twijfel — bel ons of een Spaanse advocaat in. Een €700.000 nieuwbouw kopen die u vervolgens niet mag verhuren is een vermijdbare €700.000-fout. #### 2. U koopt bestaande bouw met verhuur-intentie **Belangrijkste check:** vraag de huidige eigenaar om de actuele statuten (escritura de constitución + alle aanvullende acta’s). Lees ze, en kijk specifiek of er recente actas zijn (2024+) waarin vakantieverhuur op de agenda stond. Wij doen dit standaard bij due diligence. Als de comunidad nog geen besluit heeft genomen — vraag dan ook de **notulen van de laatste eigenaren-vergadering**. Als verhuur daar besproken werd zonder besluit, kan het bij de volgende vergadering alsnog komen. #### 3. U bezit al een woning met VUT-vergunning Uw vergunning blijft geldig — totdat de comunidad besluit anders. Wij raden aan: bij de eerstvolgende eigenaren-vergadering aanwezig te zijn (of een volmacht uit te brengen), zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Als u meerdere woningen in dezelfde comunidad heeft, telt elke unit als één stem. #### 4. U koopt voor persoonlijk gebruik, geen verhuur Decreto 31/2024 raakt u niet direct. **Maar:** als de comunidad later besluit verhuur te verbieden, beperkt dit wel uw exit-positie. Een unit in een verhuur-vriendelijk gebouw verkoopt sneller en duurder dan een vergelijkbare in een verhuur-verbod gebouw. Voor lange-termijn waarde-overwegingen is dit relevant, ook als u zelf nooit van plan was te verhuren. ### VUT-aanvraagprocedure 2026 stap voor stap Als statuten verhuur toestaan, dan is de VUT-aanvraagprocedure betrekkelijk overzichtelijk: **Verklaring comunidad.** Schriftelijke bevestiging van administrador-de-fincas dat statuten verhuur niet uitsluiten. Typisch 1–2 weken doorlooptijd, €30–80 administratiekosten. **Aanvraag bij Junta de Andalucía.** Via de [Registro de Turismo de Andalucía](https://juntadeandalucia.es/organismos/turisticaydeporte/registrodeturismo.html). Online doenbaar, vereist Digital Certificaat of Cl@ve PIN. Doorlooptijd typisch 4–8 weken. **VUT-nummer.** U krijgt een VUT/MA-nummer (Málaga-prefix voor Costa del Sol). Dit moet u in elke advertentie tonen — Airbnb, Booking, eigen website. Boetes bij niet-vermelding: tot €18.000 voor herhaalde overtredingen. **Eerste inspectie.** Toeristische inspecteurs van de Junta kunnen 6–18 maanden na vergunning langskomen om te controleren of de woning voldoet aan minimum-eisen (airconditioning per kamer, EHBO-kit, klachtenboek, etc.). **Belastingverklaring.** Inkomsten uit verhuur moeten via IRNR (Impuesto sobre la Renta de los No-Residentes) aangegeven, kwartaalijks. 19% over de winst voor EU-residenten, 24% over bruto voor niet-EU. ### Wat wij anders doen Wij screenen statuten en actas standaard bij elke koop waar verhuur in beeld is — vóór de reservering. Bij ontwikkelaars met wie wij vaker werken hebben wij relaties opgebouwd om de statuut-concepten in een vroeg stadium te krijgen. Voor lopende VUT-aanvragen begeleiden wij de papierwinkel via onze gestor in Málaga. Als u twijfelt of een specifiek object verhuurbaar is, of wilt sparren over het juiste type voor uw situatie — bel of mail. 30 minuten, geen verkoopdruk. Geschreven en goedgekeurd door [**Maarten Glaser**](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/over/maarten-glaser/) — Founder & Director, Glaser Real Estate — GIPE & CEPI geaccrediteerd. "Ik controleer elk artikel op deze site persoonlijk voordat het gepubliceerd wordt." [maarten@glaserrealestate.com](mailto:maarten@glaserrealestate.com) [+34 711 09 04 30](tel:+34711090430) Verder lezen — Regelgeving Regelgeving #### Huis verkopen aan de Costa del Sol als niet-resident — de complete gids 2026 Wat een Nederlandse of Belgische eigenaar moet weten bij verkoop: de 3% retención, 19% vermogenswinstbelasting, plusvalía, energiecertificaat en de papieren die de notaris eist. Concrete cijfers, eerlijk uitgelegd. Regelgeving #### Beckham-regeling 2026 — voor Nederlandse en Belgische vermogenden die naar de Costa del Sol verhuizen Het régimen especial para impatriados — beter bekend als de Beckham-regeling — laat vermogende emigranten zes jaar lang vlak 24% Spaanse inkomstenbelasting betalen tot € 600.000. Concrete uitleg voor Nederlandse en Belgische kopers aan de Costa del Sol — wie kwalificeert, wat het oplevert, en wanneer u het juist niét moet doen. Plan kennismaking ### Een vraag over dit onderwerp? 30 minuten — telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel. Geen verkoopdruk, geen verplichting. --- ## Huis verkopen aan de Costa del Sol als niet-resident — de complete gids 2026 | Glaser Blog Source: https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/huis-verkopen-costa-del-sol-niet-resident/ [Home](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/) › [Blog](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/blog/) › Huis verkopen aan de Costa del Sol als niet-resident — de complete gids 2026 De meeste Nederlandstalige stukken over de Costa del Sol gaan over *kopen*. Over verkopen — zeker als niet-resident — bestaat opvallend weinig eerlijke informatie. Dat is jammer, want juist daar zitten de posten die mensen verrassen: de 3% die de koper inhoudt, de belasting over uw winst, en een gemeentelijke heffing waar veel verkopers nooit van gehoord hebben. Deze gids zet op een rij wat u als Nederlandse of Belgische eigenaar betaalt, aanlevert en kunt verwachten bij verkoop. Cijfers gelden voor Andalusië, stand juni 2026. ### Eerst: wat houdt “niet-resident” fiscaal precies in? U bent fiscaal niet-resident in Spanje als u er minder dan 183 dagen per jaar verblijft en uw fiscale woonplaats elders ligt — voor de meeste van onze verkopers dus Nederland of België. Dat onderscheid bepaalt twee dingen bij verkoop: de koper houdt een voorschot op uw belasting in (de *retención*), en u rekent af via een aparte aangifte voor niet-residenten. Bent u inmiddels wél fiscaal resident in Spanje, dan gelden andere regels en kunnen vrijstellingen (zoals herinvestering in een hoofdverblijf, of de vrijstelling vanaf 65 jaar) spelen. Die laat ik hier bewust buiten beschouwing — deze gids gaat over de niet-resident-verkoper. ### De 3% retención — geen kostenpost, wel een voorschot Bij elke verkoop door een niet-resident is de koper wettelijk verplicht **3% van de koopsom** in te houden en binnen een maand af te dragen aan de Spaanse fiscus via *Modelo 211*. Dit is geen extra belasting; het is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting. Een voorbeeld. U verkoopt een appartement in Benalmádena Costa voor € 420.000. De koper draagt u € 407.400 over en stort € 12.600 (de 3%) rechtstreeks bij de Agencia Tributaria. Bij uw eigen aangifte verrekent u die € 12.600 met de werkelijk verschuldigde belasting: - Is uw werkelijke belasting **hoger** dan de retención, dan betaalt u het verschil bij. - Is die **lager** — bijvoorbeeld omdat u met weinig of geen winst verkoopt — dan vraagt u het teveel terug. Dat laatste is precies de situatie waarin verkopers geld laten liggen: wie met verlies of een kleine winst verkoopt, heeft recht op (een deel van) die € 12.600 terug, maar moet daar wél actief de aangifte voor indienen. De fiscus heeft zes maanden na indiening van de aangifte om terug te betalen; betaalt zij later, dan heeft u bovendien recht op rente (*intereses de demora*). ### Vermogenswinstbelasting — 19% over de werkelijke winst Over de winst betaalt u als niet-resident **19% vermogenswinstbelasting** (de IRNR-variant, aangifte via *Modelo 210*). Dat tarief geldt voor álle niet-residenten, binnen en buiten de EU — ook Britse verkopers betalen sinds Brexit 19% over hun verkoopwinst. Het hogere tarief van 24% voor niet-EU-residenten geldt alleen voor huurinkomsten en het forfaitaire eigen-gebruik-inkomen, niet voor de winst bij verkoop. De winst is niet simpelweg verkoopprijs min aankoopprijs. U mag het volgende in mindering brengen: - de **aankoopkosten** die u destijds maakte (ITP of IVA, notaris, registratie, advocaat); - de **verkoopkosten** (makelaarscourtage, advocaat, energiecertificaat); - **verbouwingen en verbeteringen** die u met facturen kunt aantonen — let op: regulier onderhoud telt niet, een nieuwe keuken of een aanbouw wél, mits gefactureerd met IVA. Reken het door op dat appartement van € 420.000. Stel dat u het in 2017 kocht voor € 300.000, toen € 30.000 aankoopkosten maakte, sindsdien € 20.000 aantoonbaar verbouwde, en nu € 15.000 aan courtage en advocaat betaalt. Uw belastbare winst is € 420.000 − € 300.000 − € 30.000 − € 20.000 − € 15.000 = **€ 55.000**. Daarover 19% = **€ 10.450**. Omdat de koper al € 12.600 inhield, krijgt u in dit scenario zo’n € 2.150 terug. Bewaar dus álle facturen van aankoop en verbouwing. Het verschil tussen wél en niet kunnen aantonen van € 20.000 verbouwing is hier € 3.800 aan belasting. ### Plusvalía municipal — de heffing die men vergeet Naast de winstbelasting voor de staat is er een **gemeentelijke** heffing: de *plusvalía municipal* (officieel IIVTNU). Die belast de waardestijging van de **grond** — niet het gebouw — tussen aankoop en verkoop. Sinds de hervorming van eind 2021 mag u kiezen uit twee berekeningsmethoden, en bij aantoonbaar grondverlies bent u helemaal vrijgesteld. De hoogte verschilt sterk per gemeente en per hoe lang u de woning aanhield. Voor een appartement dat vijf tot vijftien jaar in bezit was, ligt de plusvalía in onze regio typisch tussen **€ 1.000 en € 8.000**. Marbella, Estepona en Benalmádena hanteren elk eigen coëfficiënten; uw advocaat rekent beide methoden door en kiest de laagste. Anders dan veel mensen denken is de plusvalía wettelijk voor rekening van de **verkoper** — een koper die anders beweert, beroept zich op niets. ### De papieren die de notaris en de koper eisen Een verkoop strandt zelden op de prijs en vaak op ontbrekende documenten. Dit heeft u nodig, en sommige zaken kosten weken om te regelen: - **Nota simple** — actueel uittreksel uit het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). - **Certificado de eficiencia energética** — het energiecertificaat is wettelijk verplicht om te mógen adverteren, niet pas bij de notaris. Een gecertificeerd technicus maakt het op; reken op € 100–250 en enkele dagen. - **Certificado de la comunidad al corriente** — verklaring van de Vereniging van Eigenaren dat uw bijdragen volledig betaald zijn. De notaris tekent niet zonder. - **Laatste IBI-aanslag** en bewijs van betaling. - **Bewoningsvergunning / licencia de primera ocupación** en, bij oudere of rurale objecten, soms een **ITE** (technische keuring) of een gecertificeerd bouwkundig dossier. - Uw **NIE** en een geldig identiteitsbewijs. Bij rurale fincas in het binnenland — Alhaurín el Grande, Coín, Álora — komt hier vaak nog een titelcontrole bij: niet elke aanbouw of zwembad blijkt destijds vergund. Dat soort dingen wilt u maanden vóór de verkoop boven water hebben, niet de week voor de notaris. ### Verkopen op afstand: de volmacht Veel van onze verkopers wonen al weer in Nederland of België en willen niet voor elke handeling overvliegen. Dat hoeft ook niet. Met een **poder notarial** (volmacht) machtigt u uw Spaanse advocaat om namens u te tekenen — zowel het voorlopig koopcontract als de uiteindelijke *escritura* bij de notaris. U regelt de volmacht één keer, bij een notaris in Nederland of België met een apostille, of bij het Spaanse consulaat. Daarna verloopt de hele verkoop zonder dat u in Spanje hoeft te zijn. ### Wat een verkoop realistisch kost en duurt Tel de verkoperskosten bij elkaar op, los van de belasting over de winst: - **Makelaarscourtage**: aan de Costa del Sol marktgebruikelijk rond 5% plus 21% IVA. Dit is onderhandelbaar en verschilt per kantoor. - **Advocaat (abogado)**: doorgaans een percentage van de koopsom of een vast honorarium voor de verkoopbegeleiding. - **Energiecertificaat**: € 100–250. - **Plusvalía municipal**: € 1.000–8.000, afhankelijk van gemeente en bezitsduur. Van geaccepteerd bod tot overdracht bij de notaris duurt het doorgaans enkele weken: korter bij een cash-koper, langer wanneer de koper financiert of wanneer er titel- of vergunningskwesties opgelost moeten worden. ### Het echte verschil: bereik onder Nederlandse en Belgische kopers De fiscale techniek hierboven regelt uw advocaat. Waar de prijs gemaakt wordt, is het bereik. Een groot deel van de vraag naar woningen in ons segment komt uit Nederland en België — precies de kopers die wij dagelijks aan de andere kant van de tafel hebben. Door uw woning te verkopen via een Nederlandstalige makelaar die óók de koperskant bedient, presenteert u aan een publiek dat de taal spreekt, het aankoopproces al kent, en serieus is. Dat is iets anders dan een advertentie op een portaal die zich tot iederéén richt. Wij maken de waardebepaling altijd in persoon — nooit op afstand, nooit op basis van een algoritme. Wij beoordelen staat, ligging, lichtinval en de eerlijke vraagprijs ten opzichte van wat in uw urbanisatie daadwerkelijk verkocht is, niet wat er te koop *staat*. Een te hoge vraagprijs kost in de praktijk meer dan courtage: een woning die maanden bovenaan blijft staan, verkoopt uiteindelijk onder de prijs. ### Veelgestelde vragen **Moet ik de 3% retención zelf betalen?** Nee. De koper houdt die 3% in op de koopsom en draagt het rechtstreeks af. U ontvangt de koopsom minus die 3%, en verrekent het bedrag bij uw eigen aangifte (Modelo 210). Verkoopt u met weinig of geen winst, dan vraagt u het teveel terug. **Betaal ik belasting in Spanje én in Nederland over de winst?** Spanje heft als eerste, omdat het vastgoed daar ligt. Het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje (en dat tussen België en Spanje) voorkomt dubbele heffing; in de praktijk verrekent uw thuisland de in Spanje betaalde belasting. Laat dit door een fiscalist met grensoverschrijdende kennis bevestigen voor uw situatie. **Is een energiecertificaat echt verplicht om te verkopen?** Ja. U mag een woning zonder geldig energiecertificaat niet eens legaal te koop adverteren, en de notaris verlangt het bij de overdracht. Het is een van de eerste dingen die wij regelen zodra u besluit te verkopen. **Voor wiens rekening is de plusvalía municipal?** Wettelijk voor de verkoper. Het is gebruikelijk en juist dat u die draagt; een afspraak om het op de koper af te wentelen is ongebruikelijk en zelden afdwingbaar. ### Hoe Glaser u bij de verkoop helpt Wij begeleiden de verkoop in het Nederlands, van waardebepaling tot overdracht: een eerlijke prijsbepaling in persoon, het verzamelen van de juiste documenten, presentatie aan ons Nederlandse en Belgische kopersbestand, onderhandeling, en coördinatie van advocaat, notaris en de fiscale afwikkeling — inclusief de aangifte waarmee u een eventueel teveel ingehouden retención terugvraagt. Lees meer over [woning verkopen aan de Costa del Sol](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/verkopen/) met onze begeleiding, of — als u eerst zelf de andere kant verkent — over het [koopproces voor Nederlandse kopers](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/kopen/) en de volledige [kosten en belastingen](https://nederlandsemakelaarcostadelsol.com/proces/kosten-en-belastingen/). Plan een vrijblijvende kennismaking en wij vertellen u eerlijk wat uw woning in de huidige markt realistisch opbrengt. Verder lezen — Regelgeving Regelgeving #### VUT-vergunningen na Decreto 31/2024 — wat betekent dit voor Nederlandse kopers in Andalusië? Sinds februari 2024 hebben comunidades de jure macht om vakantieverhuur te blokkeren. Een 3/5-meerderheid in een statutaire vergadering volstaat. Wat dit betekent voor uw aankoop en VUT-aanvraag, eerlijk uitgelegd. Regelgeving #### Beckham-regeling 2026 — voor Nederlandse en Belgische vermogenden die naar de Costa del Sol verhuizen Plan kennismaking ### Een vraag over dit onderwerp?